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绿城最新版别墅竟有6个院子！龙湖、万科、泰禾的合院别墅凭啥和它PK?

明源地产研究院 · 公众号 · 房地产 · 2017-09-15 07:50

正文

比如万科遇见山以独立内庭院为核心，各功能区有序排布。室内空间相互独立有互相关联，餐厅充分利用了走廊空间，客厅和餐厅都能与庭院连接，拥有较好的通风和采光。

▲ 万科遇见山 160 ㎡ 5 室 2 厅 3 卫别墅一层

同时，庭院围墙一般在3米左右，提供了很好的休闲区域的同时，也可以保证客户的私密性。

但因为成本的问题，庭院一般不进行精装，而从实用性出发。比如杭万桂语里的院子，木甲板铺装，布置户外沙发与烧烤台，成为室内空间的外延，也备受客户青睐。

▲ 万科桂语里

3、地下空间

一般出于成本控制的考虑对地下空间的挖掘相对比较少，要么不做地下室，要么地下室作为车库或储藏室。究其原因，一方面经济型客户的居住需求基本通过地上面积可以得到满足，另一方面地下空间的维护成本较高。

比如绿城桃李春风就没有设计地下室，万科桂语里项目地下空间则全部用于集中停车，万科遇见山则设计为入户式地下车库，空出的地下空间作为储物室。

▲ 万科遇见山 160 ㎡ 5 室 2 厅 3 卫别墅负一层作为车库与储藏室

改善类合院别墅

更多房间、尺度变大，总价合理

为客户提供超越预期的体验

改善型合院别墅介于经济型与豪宅型之间，有更多的功能空间，比如房间数增加，另外是每个房间的尺度变大，居住舒适感提升，总价合理。比如同样是大面宽大进深，全房间朝南，朝院子，私密性有所提升，面积介乎在170~280平方米左右，一般为2~3层。

▲ 改善型合院别墅

最典型的例子就是今年爆红的绿城桃源小镇。首先，桃源小镇推出的产品主力面积约160-170㎡，少量250㎡。其中165㎡的户型做到了5房2厅4卫，居然还做出了6个院子！

▲绿城桃源小镇165㎡5房2厅4卫B1户型

整个户型南向开间约13.2米，一楼有两个卧室，与南向卧室相连的，是一个约12㎡“雅院”。东西两侧，有两个小侧院，连接储藏室和餐厅，分别为“静院”和“宴院”。北次卧开门出去，还有一个约10㎡的庭院“礼院”。这还不够，房子中间，还有一个约7.5㎡的中庭“景院”！

六个院子分别是什么功能？

堂院是主院，将景观特色和生活功能融合在一起，比如清池、连廊、风雨亭和茶室，家人可以在这里赏花喝茶。