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主要观点总结

文章主要讨论澳洲房地产市场的差异情况。在部分地区，房价上涨超过工资增长，而在其他地方则相对平衡。尤其是珀斯房价上涨迅猛，而悉尼和墨尔本由于市场变化显得较为疲软。

关键观点总结

关键观点1: 澳洲部分地区房价上涨迅猛，超过工资增长。

文章指出珀斯等地区的房价在过去一年涨幅超过了当地居民的平均工资。尤其珀斯独立屋中位价的上涨情况显著。

关键观点2: 悉尼和墨尔本房价上涨温和，但面临新的上行压力。

尽管悉尼和墨尔本的房价在过去12个月有所上涨，但涨幅相对温和。随着利率开始下调，这两个城市的房价正面临新的上行压力，但专家对房价涨幅是否能在接下来的一年超过居民收入持保留态度。

关键观点3: 部分富人区工资仍高于房价涨幅。

在像维州Toorak、South Yarra以及悉尼Balmain这样的富人区，屋主们的工资仍然高于房子的升值速度。类似的趋势也出现在各州的乡镇地区。

关键观点4: 专家对珀斯房价上涨提出警告。

虽然珀斯房价上涨迅猛，但专家提醒，随着利率冲击的影响，珀斯未来也可能面临房价上涨带来的负担问题。

正文

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而在 经历房产热潮的珀斯，情况则完全相反：

过去一年，该市房价的涨幅超过了当地居民的平均工资。

布里斯班和阿德莱德虽然也处于上涨周期后期，但房价与工资涨幅大致持平。

随着利率开始下调，悉尼和墨尔本这类对利率变化最为敏感的城市，房价正面临新的上行压力。

但专家认为，目前还无法确定房价涨幅是否能在接下来的一年超过居民收入。

根据Ray White旗下Neoval的数据：

珀斯的独立屋中位价在2024年4月至2025年4月之间上涨了$95,022，从$812,482涨到$907,504。

而澳洲统计局数据显示， 同期该市居民年均工资为$81,568。

对比之下，澳东海岸就显得 “正常” 许多。

墨尔本房价过去一年仅上涨了$13,805，居民年薪则为$76,617。

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