钱江世纪城“唯三”，不用拼社保

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上周，一套挂牌价488万元的日耀之城105㎡三房户型在朋友圈刷屏。这套二手房，折合单价仅4.62万元，与世纪城新房限价持平。

文案的潜台词——日耀之城都这个价了，还摇什么号啊！

看来，小作文的“杀伤力”不小，何况又是在晓风明月报名登记之前的三连击。从好的一面来讲，不拼社保， 给了社保幼子和省内购房者一个上车钱江世纪城的机会。

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客观来看，如果是改善自住的，晓风明月的购入成本还是要比亚运村二手房低。

晓风明月轩的成本是多少？

拿195方新房来算：均价46000元/㎡，资金成本按2年8个点来算，要绑2个车位，加起来95万元，摊算进来是5.5万-5.6万元/㎡。办产证还要缴1.5-2%的契税以及物业费、维修基金等， 七七八八算起来，卖到5.8万元/㎡不会亏。

169方以上的户型，参考桂冠东方、日耀之城的成交价，没有低于5.7万元/㎡，而晓风明月195方卖到5.8万元/㎡以上的可能性较大。

但两年后交付时行情会怎样，哪个说得准呢？毕竟，3年前摇中亚运村的，谁能想到会跟“保本”一词挂钩呢？

晓风明月楼幢效果图

另外 ，未“满二”的二手房有不菲 的税费成本。 同样以 5.7 万元 / ㎡的单价买，新房主要是契税和物业费，但二手房买家付出的成本可要更多—— 5.3% 的增值税， 1 个点的个税，中介费双方对半分各

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