主要观点总结
本文介绍了作者关于荔湾二手房房价回暖的观察和分析。作者提到，荔湾的房价回暖不仅仅是广钢新城，还包括花地湾等其他区域。通过分析微观数据和供求关系，作者认为这种变化是供需关系调整的结果。此外，文章还提到了荔湾的新房市场情况、旧改进展和拆迁对需求的影响。但作者也提醒，荔湾的回暖是个案，不能作为买房决策的唯一依据，广州整体市场依然存在库存压力。
关键观点总结
关键观点1: 荔湾二手房市场回暖
作者观察到荔湾的二手房市场出现回暖迹象，包括成交价格回升、成交活跃度增加等。
关键观点2: 供求关系调整
作者认为荔湾房价回暖的背后是供求关系的调整。库存不多，加上需求增加，导致市场供需平衡逐渐回到正常水平。
关键观点3: 新旧房市场动态联动
作者提到荔湾的新房市场与二手房市场之间存在动态联动关系。新房市场的去化加速也反映了区域需求的增加。
关键观点4: 区域发展的多样性
虽然荔湾面临产业流失和人口老龄化的问题，但其独特的地理位置和良好的配套设施仍然支撑其房价企稳。作者认为，市场的需求是多样化的，不同区域的发展也具有多样性。
关键观点5: 购房决策需谨慎
作者提醒购房者，荔湾的回暖是个案，不能作为买房决策的唯一依据。购房者在做出决策时需要考虑多个因素，包括自身的需求、区域的发展潜力、房价的合理性等。
正文
去年我们有小伙伴买了一套公园大道的的
3房，当时的价格在500万以内。单价基本就在4万/m²出头一点。
前段时间，小伙伴和我分享搬到广钢新家后的居住体验，生活的幸福指数一下子提升了不少。所以我又过了一遍公园大道的成交价，发现同样面积段产品的近期成交价是这样的。
成交单价已经回到了
4.4万/m²附近。
我又花了不少时间仔细对比广钢其他楼盘的二手成交数据。说实话，公园大道的这种价格回暖现象，绝对不是个例。作为每天都在这个区域帮客户选房的人，我能明显感受到，整个广钢板块都在发生一些微妙的变化。
融穗华府之前三房户型，不论是
92m²的三房两卫，还是83m²的三房一卫，之前多套成交都在3.8万左右的单价。
但是最近
有
一套
92m²的横厅户型，一线看中央公园，房子所在的楼栋靠近花园内侧，我去实地看过，确实安静不吵。这套房最终以383万的总价成交，单价已经回到了4.1万往上
。
我看了一眼目前的挂牌价，三房普遍都在
4.3万左右单价。
中海花湾壹号的三房，成交单价集中在
4万以内。近期的成交明显增多，特别是密度比较低的花湾D区，是花湾壹号平均成交价格最贵的区域，价格略有抬头的迹象。
保利曼城近期有多套三房的成交单价集中在
3.7万左右。目前还有几套单价4万以内的三房，还是值得推荐的。
毕竟
总价
300来万，按照现在正常的1.5成首付，也就是50万左右就能上车。
买这种面积不算太大的三房，基本能把居住舒适度、孩子的学位问题都解决了。如果位置选得好，又能满足上班通勤的需要，这个性价比挺高的。
珠江金茂府，
142m²的四房改善户型，过去有几套总价在700万以内的成交。但是目前最低的挂牌价730万，其他房源的挂牌都在750万以上，回到上一套676万的成交价，很难。
目前进入了买卖双方就新的价格博弈阶段。
广钢另一个改善型的小区。葛洲坝紫郡府，小区花园大，密度低，户型大，总户数少，居住体验很舒适。
缺点在于距离西朗、鹤洞、鹤洞东地铁步行距离略远。当然，这只是放在广钢各个楼盘项目而言。
紫郡府最近几套
3万8单价的三房和四房成交之后，挂牌已经看不到4万单价以内的房源。
我能明显的感受到，广钢这边改善属性强一些的产品，可以选择的房源并不多，所以这一部分产品的价格最先开始有变化。
为了证实这种微观数据上的变化，我去克而瑞把荔湾的成交均价数据做了个整理，发现不仅仅是广钢新城，荔湾的房价在这半年基本都做到了止跌回稳。
