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新京报记者前往大兴义和庄站的泰禾中央广场项目。中原地产数据显示，该项目在3月份大兴商办项目成交排名中，以847套排名第一，超第二名“万科天地”400余套。
由于商住政策改变，不少投资者决定退房。购房者李洋告诉新京报记者，“他们已经组织了数次谈判”。
中介“不太忙”
网点佣金降三成，寻找非限购地新机会
五月一日，我爱我家中介王浩(化名)值班。整整一个上午过去了，没有一个购房者踏进店里。朝阳区方庄地区的链家中介高鹏(化名)最近也不太忙，在刚过去的五一假期，他接待了两拨看房人，但均未成交。
“不太忙”已成为北京房产中介人常态。
3月17日，北京出台“认房认贷”的新政后，房产中介的客户锐减。“没有新来的客户，都是一些老客户，”高鹏说，虽值五一假期，但是来店看房的客户并不多。
“3·17之前，一天一个价格，现在基本没有交易量。以前一个店佣金业绩可以达到200多万，现在达到三五十万就不错了。”高鹏说，3·17新政后，北京又出台了一系列密集的调控政策。“处于观望状态的购房者比较多。”
王浩所在的网点业绩也不佳。“成交量下降了50%以上，以前店里一个月卖30套很正常，四月份才成交了10套，”王浩说，除了购房者出于观望姿态，也有炒房者考虑到新政导致的总收益下降，转而投资其他行业。
此外，一些中介朋友圈显示，“东戴河、燕郊的地产项目，投资潜力巨大”。这或意味着，中介也在放眼非限购区域寻找机会。
不仅是中介，记者走访时看到，某开发商的售楼处，销售员明显比顾客多。
投机者
有的被套牢300万元
张琳(化名)已经一个多月没再去看新的房源了。
3月后，北京密集出台一系列房产调控政策。“我之前在西红门、马家堡、十里河看房，3月底时有两套二手房的房东主动降价10万，另外几套二手房也都有议价空间，”张琳说，从其看过的二手房来看，房价基本止涨。
在张琳看来，3月底开始，房子降价的信号已十分明显。“我自己的判断是，北京今年房价会跌，所以不着急入手。”
张琳的一位朋友同样处于“观望”状态。此前，其朋友刚在亦庄看中一套新房，已交定金。“后来她爸妈劝她再观望一下，退掉了新房，看看再说。”
同时，有的买房者已被套牢。
“一个月12道‘金牌’，我连中两道，学区房和商住房将我套牢”。昨日，心情有些苦闷的李莉(化名)对新京报记者说。
谈起曾令她骄傲和充满希望的“学区房”，她有些激动。她告诉记者，今年初她从一位有些关系的人士处以每平米11万元的价格买了西城区某胡同的“过道房”。该处过道房大约9平米，加上中介费总耗资102万元。
“之所以购买学区房，是因为自己有一个2岁的儿子，该过道房拥有西城一个较优秀的小学学位”。
她说，虽然购买时也曾犹豫过，过道房能否落户和拥有学位?但是，房东作为资深业内人士的告诉她“没问题”，于是，她果断交钱购买。
然而，眼看孩子的学籍即将到手，却迎来了北京3·17新政后的第一击，过道房将不再登记落户和就近入学。
3月23日，北京市规划国土委通知各区不动产登记中心停止办理不具有实际居住意义的异常形态房屋(包括房屋面积过小，廊道、通道、车库申请单独转移登记等情形)的不动产登记手续。
学区房眼看泡汤，李莉年初购买的大兴区的商住房价格却在蹭蹭蹭往上跳涨，这让她烦闷的心情得到些许安慰。
她说，“毕竟3·17新政之后，符合购买住房资格的人群变少，不限户口不影响二套房贷款的商住房成为香饽饽，部分被政策打压的资金转向商住房，于是，3·17新政后的商住房价格不断高涨”。
