骗术和商业的历史一样悠久-上海楼市骗局！

正文

请到「今天看啥」查看全文

当年2002开盘，18000/平米。

KFS提供了四种金融方案。四选一；

• 无风险型：客户买铺，自主经营一年，一年后若不满意，原款退还。

• 尝试型：客户租铺，一年后若满意，可原价买下。若不满意，交租8%。

• 固定回报型：客户买铺，售后包租，包四年7%。

• 递进回报型：客户买铺，售后包租，包四年，依次是3%，7%，10%，11%。

应该说，KFS想得十分周到，把各户的“多种需求”都考虑到了。

可是，你仔细想一想。在设在“超贵铺”的前提假设下，这四大方案都是坑。

每一种都是坑，都是贵买。

后来的事情发展，也是和预料一样的。

浦东以荒芜著称，尤其科技馆站。开张之后，长达10年的时间里面几乎渺无人烟。

只有最外层几圈铺稍微有一点点生意。谁买谁死。

在整个2001~2002年，浙江桐乡小商品城。“一车一车”地拉上海老太去买包租商铺。

结果都是蟹货。

三）上海庙街

2003年，有四个温州人。把人民路蓬莱阁1~4层裙楼买了下来。

四层商场，大约2000平米。花了2000万。

然后，他们把这个商场切割出售。切成15~25平米的一间间铺中铺。切碎了卖。

• 一楼40000/m

• 二楼18000

• 三楼10000

• 四楼8000

再返6%的包租二年。合计返了12%。

这样零零碎碎加权平均，他们一共拿了4000W走。净赚一倍。

商场的下场，当然毫无疑问是死铺。

200个业主的分散产权，死得不能再死。[3]

连物业都组织不起来。到最后连整个商场的水电都停了。

其中最惨的，是买一楼的业主。

因为40000*25，他们是投了100W元进去的。

而在2001年的一百万元买房子，如果买好的标的，现在至少变成了2000~3000W上海房产。

于是那群家伙拉了条幅，跑到区里和市里去闹。

区信访办的领导吸了支烟，慢悠悠地说：“别的我就不提了”

“你们知道，为什么全世界包租的行规，都是二年么”。

因为中国的《民事诉讼法》规定了，合同的起诉时间是二年。

你觉得受骗了，被坑了，你就一定要赶在二年之内上诉。

而温州人“包租”二年，故意过了诉讼期。这是一个蓄意的挖坑师呀。

随着这一系列的上坊，投诉，上海市政府终于在2004年规定，禁止铺中铺切割。

单个商铺产证，面积不得小于55平米。

四）仁恒系

仁恒的房子烂，极烂，超级烂。

在上流社会，仁恒就是一个笑料。

因为“地段，面积，品质”永远是三位一体的。

对于Marketing来说，有钱人是从头到脚的有钱。

有钱人不仅仅住的地段比你好，面积也一定比你大，品质档次也一定比你高。

“换房”这种事，每上一个档次。总价不是+20%

而是120% * 120% * 120%，总价翻倍。

但是，仁恒系完全不是这么回事。

世茂滨江的188平米户型，仅仅是二房。而且是最小的二房。

而在仁恒滨江，188户型是四房！

世茂滨江讲究“大”。一切都要大。阳台要大，观景要大，大堂要大。最后甚至把所有户型做成一律超西。如门板一样对着黄浦江。

请到「今天看啥」查看全文