长租公寓、联合办公“左右开弓”，龙湖打造商住办综合生态圈

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事实上从2013年开始，各大房企就已陆续抢先布局长租公寓市场，截止目前TOP30房企中已有1/3的房企通过不同方式参与到长租公寓领域。以万科为例，从2014年年底万科便推出了长租公寓品牌“万科驿”（ 之后更名为“泊寓”），而在2017年2月万科董事会秘书朱旭表示，今年万科将会把长租公寓作为重要的着力点。龙湖于2016年也推出自己的长租公寓品牌“冠寓”， 在短短一年不到的时间里，龙湖冠寓先后在成都、重庆、杭州、苏州、武汉、西安等地落地开花。

轻重并举全国布局，龙湖冠寓计划三年租金将达10亿

2017年3月，龙湖首次发布冠寓品牌形象及品牌主张，并正式推出“核桃”、“松果”、“豆豆”三条符合青年居住习惯的特色产品线。 冠寓目标客群为20-35的青年人群，以“我家我自在”为品牌主张，旨在为租客打造温暖便捷的青年社区。以2017年3月开业的龙湖冠寓重庆源著店为例，项目配备公区读书吧、24小时健身房、洗衣房、社交会客厅等等功能区间，来满足青年人群的各种需求。该店开业当天共推出173间，主力户型为30平米的套间，开业前出租率就达到了86%，开业三个月后，总房源311户中有304户已出租。

从城市布局来看，冠寓未来将聚焦北京、上海、广州、深圳、重庆、成都等12个一线及领先二线城市， 在初始阶段将会较多采用轻资产的形式，企业计划未来逐步实现轻重资产并举，最终资产轻重比为2:8。龙湖集团副总裁兼冠寓CEO韩石曾表示，将力争用三年的时间，让冠寓跻身于全国长租公寓市场的前列。在2017年的全年业绩会上，邵明晓也曾透露计划每年开业1万到1.5万间， 以2017年为第一年计算，预计三年后租金收入将能够达到10亿以上。 目前龙湖长租公寓业务的毛利率维持在35%左右，相信随着运营的不断精细化，未来该项业务的利润空间也会进一步提高。未来冠寓作为龙湖的第四大主航道业务，将会成为龙湖举足轻重的一个利润增长点。

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