好地研究院：2024年上海土地市场五大特征（附榜单）

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如果算上遴选、城中村等协议出让地块，全年累计出让76宗涉宅用地，比去年减少11宗；总出让金2429.79亿元，同比只减少9.66%。

2022-2024年上海成交宅地情况（含遴选、城中村等非公市场）

二、价涨

1、取消限价、高价地频出

据好地大数据，自今年三批次开始，上海土地市场重回“价高者得”、不设房地联动价。还存在一二手房价倒挂的核心地段的预期房价和地价均上涨，绿城徐汇滨江地块成交楼面价达13.1万元/m²，刷新了2016年创下的上海公开市场楼面价记录（10万元/m²，）同时也成为全国新单价“地王”。此外，宸嘉发展徐汇龙华地块、招商蛇口&南通瑞城老静安地块的楼面价均超10万元/m²。

公开市场地块楼面价排行

2、楼面均价上涨

2022年开始，上海土地市场出现区域冷热分化。从2022-2024年，冷热分化的程度递增，特别是2024年，中心城区和郊区的冷热分化达到顶峰，中心城区宅地出让占比提升带来2024年楼面价的上涨。 据好地大数据 统计，全年涉宅地块平均楼面价44754元/㎡，同比去年上涨67%；其中，公开市场平均楼面价37206元/㎡，同比上涨50.4%，遴选、城中村等协议地块平均楼面价61212元/㎡，同比上涨42.3%。

三、分化

2024年，房企投资慎重，更加聚焦核心区域，再加上上海风貌地块的供应增长，上海土地市场的分化更加显著。

1、 旧改占比提升，风貌地块逐渐成为房企重点关注和聚焦的目标

据好地大数据， 2024年，历史风貌、城中村等旧改地块占比不断上升，总出让金1044.99亿元，首次突破千亿规模，同比上涨114%，占总体市场规模4成以上；总出让面积73.95万方，同比上涨15%；总建筑面积170.72万方，同比上涨50%。

2、区域分化

据好地大数据， 2024年，无论是市中心的增长、还是郊区的缩减，幅度都非常大。 中心城区

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