刀刃上的白银时代 房企出路在哪里？

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对于教育、医疗、产业较集中的人口净流入的热点城市，会面临住房供不应求的问题，房价平抑难度较大。因此，一方面要不断增加住房供给，另一方面要改变住房供应结构，大力发展租赁住房和共有产权住房，并通过限购、限贷、限价等调控政策抑制投机性住房需求。对于人口净流出的三四线城市，则要通过宜居宜业的环境打造，吸引人才人口流入，促进房地产去库存，实现供求平衡，促进市场平稳健康发展。

各地都要构建“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的住房供应体系，以满足不同收入家庭的住房需求，让全体居民实现住有所居。未来的住房供应不再只是销售商品房或保障房，租赁住房亦会占有较大比重。北京市的“十三五”住房供应计划中，新建租赁住房占比达30%；上海市的租赁住房供应套数占新增市场化住房总套数的比重更是超过60%。就房企而言，房地产投资不能再单独与销售挂钩。

房企一方面仍然要参与到商品房建设之中，另一方面更要履行社会责任，参与到棚户区改造和保障房建设中，还要参与到租赁住房建设中，除了在国有土地上建设租赁住房，还要探讨在集体土地上建设 。除了参与住房供应之外，房企还要想办法为城市提供产业、做好城市配套，从职住均衡、宜居宜业的角度提供多元化产品，做好城市服务商和运营商。 更为关键的是，房企要精准策划、精准定位，生产适销对路、质量过硬的产品 。

来源网络

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