现在什么样的房子，相对更好出租

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直接无缝衔接

其他区域的 几个中介也说过类似的话：今天这些房源，到不了月底基本就没了

总的来说现在市场确实没之前那么好了，但老破小价格本来就低

刚好赶上毕业季前的5月预热 ，需求量又大 ，空置 超过1个月的已经少之又少了

无论对租客还是房东，现在都是出手的一个好时机

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除了老破小，市区还有另一类没什么存在感但十分尴尬的产品： 老破大

之前我们写老破大不卖转租的时候实地看过，户型奇葩到像切糕大爷徒手切出来的，住进去才发现缺少方正感和采光

以及老生常谈的二改三、管理差、停车难问题， 居住体验甚至比不上一些老破小

包括我市调过程中发现的另一个痛点： “租售房”，也就是 边租边卖

中介提前给我打了一剂预防针，租下来后要无条件配合看房，多的时候一周至少2波客户，难免打扰日常生活

所以 哪怕很多老破大占了市区核心位置，体现在租金上命运也有些坎坷

几个样本小区平均下来 跌幅20%左右

也是这次统计中最高的一类产品

样本数据来源：一对一市调，仅供参考

尊贵如南京西路，从2023年起一路下跌

前年一套二改三的百平三房， 成交价是15200元/月，去年就只剩一万三了，目前挂在12500元/月，但认真砍空间还是很大

我随口报了一个预估价格：一万一，中介反馈看租期情况房东是可以接受的

稍微算了下，如果按这个数字成交2年时间至少跌去27.6%

最震撼的依然来自古北一带，中介透露古北一期今年 普降20%

个别房源甚至能 跌下来近一半

巴黎花园去年租金22000元/月，还有点高岭之花的姿态，今年预估成交价已经来到12000元/月的水平，跌幅高达45%

但也有像安康大楼这样凭借小区挂牌房源稀缺的优势， 逆流而上的老破大

图源：贝壳

今年二改三之后直接涨成了3房标准

但终究只是个例，大部分老破大房源依然是不太好租的，平均租期达到30-60天

比如巴黎花园所在的古北，很多房子已经 空置1-2个月 了

对比前面老破小 的7-30天空置期，很多老破大房源已经陷入了无人问津的状态

普陀的绿洲城市花园也是如此

数据来源：贝壳

近几个月浏览人数锐减，尤其年后需求指数直线下滑

一边是资产价值缩水比较难卖，一边想出租又缺乏居住竞争力，目前老破大的境地整体还是有些尴尬的

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