“全球地王”易主上海！

主要观点总结

上海新东安企业发展有限公司联合获得徐汇区C030301单元地块，出让总价达341.35亿，成为全球总价最高地块。该地块位于徐汇滨江核心段，功能混合规划涵盖住宅、商业、办公及科研用地。该区域将迎来大规模城市更新，未来打造成为“东安健康科技城”，是“居住+产业+商业”的高能级板块。该地块住宅部分楼面价预计为约12.5万/平。

关键观点总结

关键观点1: 地块获得情况

上海新东安企业发展有限公司通过协议出让方式获得徐汇区C030301单元地块，出让总价高达341.35亿，成为全球总价最高地块。

关键观点2: 地块位置及功能规划

该地块位于徐汇滨江核心段，功能混合规划涵盖住宅、商业、办公及科研用地，未来将成为集居住、产业、商业于一体的复合型区域。

关键观点3: 市场热度及预期

近2年周边豪宅项目开盘即清盘，市场热度较高。预计东安新村地块的售价有望突破20万/㎡，总货值预计约800亿元。

关键观点4: 地块详细信息及要求

徐汇区东安新村旧改项目第三宗地块面积、容积率、总建筑面积等具体数据已明确。新建商品住宅全装修比例为100%，中小套型建设比例为15%。

关键观点5: 区域未来发展

东安新村区域将迎来大规模城市更新，结合徐汇滨江的规划发展，未来该区域将打造成为“东安健康科技城”，成为上海高端住宅与产业融合的标杆。

正文

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上海新东安企业发展有限公司，公司由上海地产（50%）和徐汇国资委（50%）共同持股。

根据出让要求，该地块内无保障房建设要求，保障房已统筹至华泾。此外，地块中小套型建设比例为15%，计38959.9平，住宅全装修比例为100%！

此前，东安新村127b-23地块、127b-24地块的受让人上海新百安经济发展有限公司、上海新枫安企业发展有限公司，同样也是由上海地产和徐汇城投共同持股，出让日期分别为3月26日、5月16日。

其中，127b-24地块的出让价格为98.18亿元，楼板价为12.41万元/平方米，地块东至东安路、南至中山南二路、西至127b-22地块、北至127b-23地块，建设用地面积3.02万平方米，容积率2.62，地上计容建筑面积7.91万平方米，建筑高度不超过100米。

127b-23地块的出让价格为83.5亿元，楼板价为12.6万元/平方米，地块东至东安路、南至127b-24地块、西至上海音乐学院、北至零陵路，建设用地面积2.52万平方米，容积率2.63，地上计容建筑面积6.62万平方米，建筑高度不超过100米。

文件要求，两宗住宅用地新建商品住宅全装修比例为100%；两地块均不对中小套型住宅占比做要求。

东安新村地块的位置更靠近内环核心区位，售价有望突破20万/㎡，总货值预计约800亿元。

东安新村区域将迎来大规模城市更新，该区域未来将打造“东安健康科技城”。结合徐汇滨江的规划发展，形成“居住+产业+商业”的高能级板块，未来或成为上海高端住宅与产业融合的标杆。房天下将持续跟进该区域后续进展。

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