终于等到了！深圳发文公开征求意见，小区里的这笔收入归全体业主所有！

正文

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结合目前业主自我管理现状，《条例》设置了以街道办为主导的物业管理指导委员会， 强化政府对物业管理的指导和监督责任。

No.1： 共有物业的收益归全体业主所有

《条例》明晰 共有物业 规定

回归 物业管理 本质

由于种种原因，物业小区业主共有部分权属处于模糊状态，不动产登记部门也难以对共有部分进行全面产权登记。 明确业主共有物业范围是实施物业管理的前提和基础。

增设第二章 “物业管理区域及设施”

明确共有物业的 范围

管理方式 并对 产权登记 提出要求

同时，《条例》规定共有物业的收益归全体业主所有，必须存入共有资金账户，由业主或业主大会根据物业服务的内容向物业公司支付物业服务费，努力从源头上减少物业纠纷。

《条例》还增加 “业主共有资金管理”

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明确业主共有资金包括专项维修资金、物业服务费以及共有物业收益等。

其中 首期专项维修资金 由市物业专项维修资金管理机构统一管理， 日常收取的专项维修资金 由业主大会决定自行管理或者交由市物业专项维修资金管理机构统一管理；

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建立了业主共有资金财务管理制度。 业主大会取得统一社会信用代码证后， 既可以 到银行开设共有资金基本账户， 也可以 不开设基本账户而委托物业服务企业开设共有资金共管账户。

No.2： 由住建部门负责备案

现行《条例》中，由于业主大会不作组织登记，无法取得统一社会信用代码，致使无法开设账户， 业主共有资金只能通过物业公司账户收支，混淆不清。

同时，业主大会、业委会有法定决策执行权但无法承担法律责任，游离于政府监管之外。

为解决 业主自治组织缺位 问题

《条例》规定业主大会成立后

由 住建部门 负责备案

取得统一社会信用代码证书，业主大会可以凭代码证到合作银行开设业主共有资金账户，也可以委托物业服务企业开设业主共有资金共管账户。

并设计了 共有资金审计制度、资金使用公开制度 等一系列配套制度，一方面确保业主共有资金安全，另一方面也促进业主自治组织规范运作。

No.3：

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