夜探锦绣公馆，8.5万元/㎡值得入手吗？

主要观点总结

本文围绕中冶锦绣公馆的房价、产品力和学区优势等方面进行了详细报道。文章介绍了锦绣公馆的均价公布、样板房开放、销售情况、产品力评测以及学区情况等多个方面。对于是否值得入手，作者从自住和投资两个维度进行了分析。此外，文章还提到了其他相关楼盘的成交情况和价格对比。

关键观点总结

关键观点1: 锦绣公馆均价公布

近日，锦绣公馆在小程序上公开了高层8.5万元/㎡的均价，但具体开盘时间和价格仍不确定。

关键观点2: 锦绣公馆的产品力和学区优势

公众号和视频号对该项目的产品力已有较多报道，重点是其综合得房率在90%左右。学区方面，由于是现房，大概率是“行知+十三中”组合，被认为是文教板块最好的“书包”之一。

关键观点3: 自住与投资的考量

作者从两个维度分析了8.5万元/㎡的锦绣公馆是否值得入手。自住维度，与周边书香印翠、黄龙云起等楼盘相比，锦绣公馆有一定优势；但从投资价值维度，与其他申花板块次新相比，锦绣公馆的优势不明显。

关键观点4: 其他相关楼盘的对比

文章还提到了其他楼盘的成交情况、价格以及学区等信息，作为对比参考。

正文

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坊间一直在猜测锦绣公馆的开盘价，大多数认为不低于8万元/㎡，否则中冶何苦“摒”到现在？由于周边次新二手房的价格没有飙，也有觉得起步价会在7.5万元/㎡。

最终盖头揭晓：8.5万-9万元/㎡。首开楼幢2#，共33套房源。本文就在小程序、置业顾问朋友圈的价格上，发文来做个评测。

图源网络 侵删

关于这个项目的产品力的优秀，各公众号、视频号已说了足够多，不展开了。只说一点，该盘的综合得房率在90%左右。学区房的安排方面，因为是现房，大概率为“行知+十三中”组合，差不多是文教板块的最好的“书包”之一。当然，最终以官宣为准。

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那么问题来了，8.5万元/㎡的锦绣公馆值不值得入手？

一句话：地缘客户可以考虑，投资客就打消念头罢。

两个维度，一个是看文教次新盘的二手成交，主要看书香印翠和黄龙云起的成交。

黄龙云起实景图

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