后悔！一年前没买房，现在再买又要多花百万！

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可能大多数网友对数字不是很敏感，那么我就来算一笔账。

假设在北京购买一套总价500万元的房子，首套房。首付要35%，除了首付，还得想向银行申请一笔325万元的商业贷款。

如果按照等额本息方式还款，贷款期限为25年。以基准利率（4.9%）计算，每月还款额为 18810.3 元；如果变成基准利率的1.2倍，每月需还款 20702.05 元。

看看，这一个上浮， 同样的贷款，每月得多还1892元，25年总计多还56.7万。

扎心不？别着急，还有更扎心的。

跟之前房价疯涨之前时候的85折优惠利率相比， 现在买房，不仅首付高了，利息更是要多还97.23万。

总的来说，表面上看，房价在下行。实际上，刚需的压力反而更大。

尤其是，当前部分城市采取“认房又认贷”的政策，很多在老家已经购房的群体，到大城市继续购房，首付比例就会很高，如果利率也同时提高，对这类刚需群体来说压力不小。

另外，利率上升不仅对购房者有影响，对于中介、开发商同样有不小的影响。

从中介人员那了解到， 房贷利率的变动也直接影响市场买卖双方，买方因为购房成本的增加，而观望情绪渐浓。

卖房难以找到买家，可能也会打消卖房决定，从而减少挂盘供应。 “尤其是看二手房的，可能近段时间下决定的决心不是很大，相对于业主来说，他们可能没那么快收到钱，所以说， 有些业主不急卖，可能就会取消放盘。”

对于开发商而言，现如今， 房贷利率高，审批时间长如今已成为常态。 而商贷、公积金贷款放款速度较慢， 开发商又急于回笼资金，所以目前多地出现了全款买房的现象。

另外，开发商很多折扣也只针对全款客户，而商贷和公积金贷款客户的购房折扣则要少一些。

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全国其他城市又如何？

随着楼市信贷不断收紧，房贷利率也继续走高。数据显示， 8月全国首套房贷平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍， 环比7月上升了2.47%，为连续8个月上升；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。

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