买一套二手房究竟要缴纳哪些税费？

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房子不满两年，普通住宅和非普通住宅都要缴增值税。

房子满两年，普通住宅免征，非普通住宅采用差额征收增值税。

附加税=增值税×0.11（或0.13）

现在，小白有必要和大家解释一下什么是核定价、网签价和核定价。

一般而言，我们买二手房，都会与房东签订合同。许多买房人为了少交税，同卖方人签了一套300万 （合同价） ，但是在房管局系统的网上进行公示和签合同， “网签价” 却显示成交价格为100万。这样，房管局的系统自然就会提示价格过低，因为这套房子区域最低过户指导价为200万 （核定价） 。

那什么是 “差额” 呢？

差额=核定价—原购买价—交易中的税金—合理费用

“差额”是税务局计税的一种方式，而且这种方式计税比较优惠。不过，前提是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。

普通住宅的界定（必须3个条件同时满足，否则为非普通住宅）

1、住宅的建筑容积在1.0（含1.0）以上

2、单套建筑面积在140平方（含140平方）以下

3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住宅平均交易价格1.2倍以下。

2.契税

契税是由买家承担，并在过户当天交给房管局。

网签价高于核定价，契税按照网签价计算；网签价低于核定价，按照核定价计算。

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