春节前的最后大招，来了！

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开门 见山，直接说金融监管总局接下来要做的，一共三个方面——

第一步就是“加快推进城市房地产融资协调机制落地见效”，也就是推动地方房地产项目的融资。

之前楼市处于寒冬之中，很多开发商的资金链都受到影响，底下项目的开发进度非常缓慢，部分楼盘甚至面临停工的风险。现在，金融监管总局要求“在城市政府牵头协调机制下，按照公正公平的原则，向本行政区域内金融机构推送可以给予融资支持的房地产项目名单”。

说白了，就是要求地方给这些房地产项目牵线输血，确保项目不会出现资金断裂的风险，预防烂尾。

不过，这场发布会真正的重头戏在第二条，即“指导金融机构落实好经营性物业贷款管理要求”——你可以简单理解为，官方给房企们“输血”。

不过，这一次的“输血”，本质上是调动房企们的自救。

1 月 24 日，金融监管总局和央妈联合印发了《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，这份文件不仅明确了商业银行经营性物业贷款的业务范围，同时也明确了相关的贷款额度、贷款期间等内容。

落到实操层面，就是高层给了一条新的融资渠道，鼓励房企通过经营性物业贷盘活原本的存量资产，置换存量债务，降低短期偿债的压力。

最后，还是老生常谈的松绑楼市，高层支持地方出台包括因城施策、首付比例、贷款利率等措施， 2024 年的松绑幅度应该会更大。

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