正文
开门
见山,直接说金融监管总局接下来要做的,一共三个方面——
第一步就是“加快推进城市房地产融资协调机制落地见效”,也就是推动地方房地产项目的融资。
之前楼市处于寒冬之中,很多开发商的资金链都受到影响,底下项目的开发进度非常缓慢,部分楼盘甚至面临停工的风险。现在,金融监管总局要求“在城市政府牵头协调机制下,按照公正公平的原则,向本行政区域内金融机构推送可以给予融资支持的房地产项目名单”。
说白了,就是要求地方给这些房地产项目牵线输血,确保项目不会出现资金断裂的风险,预防烂尾。
不过,这场发布会真正的重头戏在第二条,即“指导金融机构落实好经营性物业贷款管理要求”——你可以简单理解为,官方给房企们“输血”。
不过,这一次的“输血”,本质上是调动房企们的自救。
1
月
24
日,金融监管总局和央妈联合印发了《关于做好经营性物业贷款管理的通知》,这份文件不仅明确了商业银行经营性物业贷款的业务范围,同时也明确了相关的贷款额度、贷款期间等内容。
落到实操层面,就是高层给了一条新的融资渠道,鼓励房企通过经营性物业贷盘活原本的存量资产,置换存量债务,降低短期偿债的压力。
最后,还是老生常谈的松绑楼市,高层支持地方出台包括因城施策、首付比例、贷款利率等措施,
2024
年的松绑幅度应该会更大。