租房和买房那个更划算？最全面分析揭示答案

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深圳（楼盘）上海的房租和北京相差不大。

那么我们来算一笔账：

让我们以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价300万元的房产为例，算一算买房和租房的利与弊。

买房这笔账

买房需要的是有一笔足额的首付款和持续的供款能力。

以首付30%的比例来计算，买房时至少要支付90万元的首付，此外还有一些税务的支出，最大头的是1.5万元的契税。

简单起见，我们的例子中申请210万元的商业住房贷款(30年期)。按照最新的贷款利率4.35%来计算，每月需要还贷10454元，30年下来贷款本息合计3763457.15万元左右，其中利息总额达到了1663457.15万元。

租房这笔账

同样这笔钱，我们不买房，而是选择租房的话，情况又是如何呢？

为了便于计算，将租房人手上的90万元用作储蓄，并将每月1万元闲钱拆开，假设月租金为5000元，剩下的5000元仍然用作储蓄。其中，90万元用于10次3年期的定期存款，每三年的利息约为10万，那30年的利息约为100万。

此外，每月5000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下来，实际上存款利息约为1.5万元左右。那么，存款总额约为181.5万元。

归结起来，租房者花费实际支出为每月房租5000元，30年后租金总额为180万元，总存款约为190+181.5=371.5万元。换言之，租房者在30年后的资产约为：371.5万元。

如果房价保持增值，买房划算

假如房价每年的增值为1%的话，那么300万元的房产在30年后的价值就达到404万元左右，看来还是买房比较合算；

可是，如果房价每年的增值是2%的话，300万元的房产在30年后的价值就达到543万元左右，比租房累积的资产价值高。

这样租，比起买房要更合适

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