变幻莫测的形势下，广州买房别焦虑

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另一个焦虑则是需求和实力的不匹配，或者高估了自己的要求，低估了目前的市场。

低估的意思是什么呢？看上去这两年大盘回调了至少30-40%，但你要买到稀缺性比较强，品质比较好的房子，预算怎么也要800-1000万。

别觉得太贵，即使是这个价位的房子依然有很多硬伤，很多人买不下手。

（2）

我之前写过，确定性也是一种稀缺性： 确定性也是一种稀缺性

这些年画饼的地方太多了，成了就是“珠江新城”，落空就是“科教城”，珠城发展了这么多年只有一个，但其他的规划四面开花。

从宏观的板块、产业发展，到中观的商业、学校、地铁，再到微观的产品质量、外立面、园林、物业管理，每一个因素都会影响这套房子的价值。

在选筹中，我们要做到的不单单是看板块看配套，也要思考背后的各种确定性。

不踩坑的正确姿势，一定是“降低自己的风险”，增加自己的确定性。

只不过难点在于，如何在众多的不确定性里面，选择更“确定”的确定性，如何对抗来自外界尤其是开发商的画饼，甄别其中的“虚”和“实”。

（3）

宏观的政策、动态，和微观选筹，并不能完全用同一个标准来看，准确的说，你不能总是用宏观动态指导自己具体的选筹策略。

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