银行对房贷到底有多爱？撑起上市银行新增贷款半边天，一天就能放出4个亿

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股份行里，房贷做的最凶猛的还是招行。截至去年末，该行个人住房贷款余额达7283.28亿元，较年初增长约2290亿元，增幅45.82%，该行房贷增量也在新增贷款中占比过半。

但仅从房贷全年增幅来看，其余6家股份行要更为惊人。其中中信银行、光大银行去年个人住房贷款增幅均在60%左右，浦发银行、平安银行则在80%左右，浙商银行、民生银行则分别以299.73%、158.79%的个人房贷增幅位列全国性银行第一、二位。

总体来看，27家银行中，23家银行去年住房按揭贷款增速都在两位数以上，18家银行住房按揭贷款增量在去年全年新增贷款中占比高于10%，17家银行住房按揭贷款余额在贷款总额中占比高于10%。“2016年你不增加点房贷投放，都不好意思跟同行打招呼。”有行业人士如此调侃。

不过，业内普遍预计，今年房贷增速放缓是“板上钉钉”的事，不可能再出现去年房贷占据新增贷款半壁江山的情况。无论是各部委就楼市密集表态、各地区密集出台楼市调控政策，还是银行上调房贷利率、延长放款时间、收紧房贷政策都对此有重大影响。

“两会”期间，央行营业管理部主任周学东就透露，就个人房贷在新增贷款的占比来看，预计今年会下降到30%以内，这相对于去年的45%左右的占比来说将会明显下降。

提高开发贷城市、客户、项目准入标准

与住房按揭贷款“热火朝天”相反的是，不少上市银行对房地产行业贷款出现降温。

虽然不同银行对房地产业贷款的统计口径可能略有不同，但主要包括开发贷款、经营性物业抵押贷款和其他发放给房地产行业企业的非房地产用途贷款，其中以开发贷为主。

从去年普遍情况来看，不少上市银行对房地产业贷款都采取区域和客户名单制管理，严控风险，已公布年报的大部分全国性银行都对房地产业贷款予以压降，即使集团层面该行业贷款仍继续上升，境内分行的房地产业贷款投放也在减少，譬如工行、招行。

数据显示，截至去年末，工、农、中、建四大行房地产业贷款余额保持绝对高位，其中，中国银行以7510.35亿元在已发布年报的上市银行中位居第一。但与年初相比，除工行外的其他三家银行房地产业贷款均有不同程度的下降。

而即使工商银行集团口径的房地产业贷款继续增长，但从该行境内分行的房地产业贷款投放来看，还是较年初减少了3.07亿元。

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