正文
02
购房者的马太效应
当下真正能买房的都是什么人？和销售和代理公司聊过之后，我突然发现当下的购房人群发生了变化。
2015年本轮房价大涨以前，购房最大的人群还是刚需首置。
最火的其实是上车盘，越是小户型越是破房子，包括郊区的一手新房，只要总价低，交易经常都火爆。这是一个刚需置业的时代。
2016年上海楼市最火爆的时候，买房的人多数是置换。
因为房价已经太高，不靠置换解决首付问题，买房已成奢望。只要刚需还能接得住最低档次的房子，大家一起向上置换。
到了2018年，上海楼市的购房人群又发生了变化。
底层刚需被价格和满五结婚拦在外面。部分改善客群被首套认房认贷拦在外面。丧失了底层购房客群之后，置换的链条就少了第一步，根本踩不起来。当下能买房的，多是手里本不缺房，手里有现金可以投资，又恰好有房票这群人。
当这个人群嗅到了楼市的机会，即使没有购房的需求，为了价差也要冲上去收割红利。而
这群人又是目前最受开发商欢迎的。销售们都有了默契，客户来看房当然是好事，但如果这个人是置换客，准备卖好房子再来买，那基本就可以说再见了。当前的市场条件下，这种操作根本就不可能。
最优质的客户，是能一下子拿出大笔钱的。这部分人大多为套利而来，越富有就越能享受这种红利。
凯撒之前说过，今年上海楼市即将进入最佳入手时机，当时想着是给大家提个醒别错过了。只是蓦然回首间发现，这种最佳时机，只变成少数人的游戏。
马太效应下，拥有资产越多的，还要加给他更多。对于大部分人来说，这个难得的时机却并不属于自己。
买房前要经受验资的考验，动则几百万先拍在这儿再说。
想置换时，发现当下的二手房市场，被砍价不说，时间根本无法保证，开发商也不可能等你。会不会踏空。
千辛万苦进入买房程序，几十个人摇一个人，想想真的会是自己么？
在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧，说得好像很有道理，但是在机遇出现时，不是每个人都有能力去抓住他。能抓住的，恰恰是那些本来的优势者。
03
说了这么多当下上海楼市的现象，其实真正的助益有限。
凯撒真正想说的是，当一个市场变成少数人的游戏，那他的前途必定会堪忧。
将难以见到那种万马奔腾的气势。当一个城市提供给最平凡的人赚钱机会的时候，一定是所有人都最能获益的时候。当一个市场只能让小部分人满足，那最后的结果一定是普遍的输局。每一次购房人群的缩小，都意味着市场容量的变小，当市场容量变小，产品量和质都会每况愈下，投资获利的机遇也会每况愈下。上海波澜壮阔的城市扩张风口已经关闭，这座本来能为更多人提供繁荣和发展的城市，关闭了别人的机会，也减少了自己的潜能，不得不令人惋惜。
前几十年的发展，我们特别习惯一个逻辑，那就是人往高处走，到一线城市去才最有机遇，于是中国开启了往大城市迁徙的人潮。但这个逻辑不一定是全部，还有一个逻辑是——人
和产业往成本低处走，哪里成本低
（这个成本低包涵很多，包括但不限于土地成本、税收成本、人力成本、制度成本），
人和产业就往那里流动
。以美国为例，强如纽约，如今成了人口净流出的城市，而近些年获得大量人用脚投票的，反而是得克萨斯和佛罗里达。在大城市不断推高自己的进入成本时，一些当下能提供低成本优势的地方反而成了赢家。成本是一个综合的东西，天平已悄悄倾斜。下一站：沈阳。
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