天河番禺齐发力！6月，还有10+新宅地要来...

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的开发模式，正在重塑天河智谷的空间格局。

2、低密+高赠送，稀缺性拉满。

规划指标更是令人眼前一亮：容积率从最初的2.45降至2.07，还限高60米。结合目前3米以上的住宅建筑标准，未来大概率做小高层。

而且， 官方设置了20%的阳台率 ，这些指标在当前天河区住宅市场中具有一定优势。

在当前，普遍30层起步的天河东楼市中，这样的低密住宅有一点稀缺性。

3、配置顶尖学校，更添筹码。

根据地块文件，项目将纳入天河外国语智谷学校（暂命名）的招生范围。

不仅让业主子女与缦云、观樾的孩子们同享优质教育资源，更形成了独特的“名校生态圈”。

4、楼面价比“前辈”都要低。

值得关注的是，相比金茂世界大观四期，成交楼面价达4.7万/平，本次成交价相当于65折。

同时，配建要求相对简单，仅需代建道路、绿地、河涌、6班幼儿园等基础配套。

对保利来说，是“捡漏良机”。

参照世界大观片区缦云6.61万/㎡的成交均价， 保利极可能在此打造“轻奢”改善产品。

根据消息，保利会在航天奇观二期地块落地全新的 “好生活、好产品、好服务” 理念。

接下来，在资源景观的开发以及湖居生活方式的营造上，保利都会设计出不少出彩的地方。

区仔估计，保利可能会在该地块开发刚改型产品，与其他项目形成差异化。

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天河地块出让后，紧接着，民企敏捷也出手了。

敏捷以33亿元总价，一举拿下市广路隆辉片区4宗住宅用地，成交楼面价1.3-1.44万元/㎡。

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