深度|TOP100排行榜解读：百强房企分化加剧，TOP10梯队拉开差距

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门槛、集中度进一步提升

与2016年同期相比，今年1-9月TOP100房企整体销售规模达50046.2亿元，业绩同比增幅显著达36.7%。各梯队房企的市场份额较2016年末继续提高，门槛、集中度进一步提升。其中，TOP3房企的门槛由2016年前三季度的2139亿元提升至3659亿元，在各梯队房企中增幅最大达71%。TOP20和TOP30房企的门槛增幅也较高，分别达到了37.6%和51.2%。值得注意的是，TOP10房企的门槛首次超过千亿达1010.3亿元。

同时，随着品牌房企业绩规模的增长，各梯队房企的金额集中度与2016年全年相比均呈上升趋势。其中TOP30和TOP50房企集中度升幅最大，较2016年末分别上升了8.5和9.4个百分点。TOP100房企的集中度达到53.2%，占据市场份额过半。

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千亿房企达11家，全年或增至17家

截止2017年三季度末，已有11家房企销售规模突破千亿。碧桂园今年前三季度的销售规模已超4000亿，三家龙头房企年内的业绩均有望突破5000亿元。保利、融创、绿地今年的销售业绩也实现持续性增长，预计年内有望迈入3000亿阵营。

除此之外，中海、龙湖、金地、华夏幸福、华润的销售规模也都已超千亿，绿城中国目前离千亿也只有一步之遥。招商蛇口、新城控股、旭辉集团目前的规模都在700-800亿左右，今年年底也有望达到千亿。世茂房地产、鲁能集团、富力地产、中南置地、阳光城冲千亿也指日可待。

在所有千亿房企中，2017年三季度只有融创、华润、碧桂园三家房企的业绩环比提升。融创今年仅用半年时间就达到了千亿规模，第三季度更是实现956.2亿元的销售，较二季度环比大幅增长40%。仅9月单月，融创就实现了430.4亿元的销售业绩，创单月销售历史的新高。对重点一二线城市的提前布局和通过收并购获得的充足的土地储备，有力促进了其销售的增长。

注：已公布9月业绩企业，使用公布数据

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TOP10拉开差距， TOP50-100集中度下降

在大型房企对市场份额争夺日趋激烈的同时，百强房企内部的分化也在进一步加剧。

从TOP100房企分规模集中度的情况来看，TOP10房企和其他梯队房企的规模差异十分明显。2017年前三季度，TOP10房企已经占据了近1/4的市场份额，集中度较2016年末提升了5.7个百分点。而其他梯队房企的集中度增速则较低，TOP50-100梯度的房企的集中度甚至较2016全年降低了1个百分点。

从9月单月业绩也可以看出，TOP10房企的单月业绩均值达到了296.2亿元，而TOP41-50的房企单月业绩均值仅42.7亿元，与TOP10房企拉开的差距较大。

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