这44个“限售”的城市，房价降了吗？

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从类型来看，实施限售的一线城市仅有广州1个，二线城市有20个，三四线城市有23个。而从地域来看，限售城市大多分布东南沿海或三大都市圈周边，而中西部则主要为省会城市。

限售大多设定持证2-3年内禁止转卖，抑制投机炒作。 过去对于短期持有房产的交易，采取的是不满一定年限征税的措施，而今年以来部分城市推出的限售措施则更为严厉，直接禁止短期转卖，降低已购住房的流动性，以达到抑制短期炒作和调控投机需求的目的。禁售时间上，近六成限售城市为2年，近三成为3年，而部分城市对多套房、非户籍居民购房的限售时间更长。

1.2 全国三成，二线六成

截至目前，限售城市的住宅销售面积占全国住宅商品房销量的三成以上。 按上半年累计值估算，限售城市的住宅销售面积占全国的比重已达32.4%，而仅9月22日以来的新一波密集限售，新加入城市的住宅销售面积也占到全国的8.5%，限售的涉及范围明显扩大。

分城市类型来看，二线城市出台限售措施的比例最高，二线与三四线是限售主力。 一线城市中，仅一个出台限售措施；二线城市出台限售的比重最高，占全部二线城市地产销量的65%左右；三四线限售城市的住宅销售面积占比约15%。虽然三四线限售城市销售面积比重最低，但三四线城市数量众多、差异巨大，但比较绝对规模可以看到，三四线限售城市的地产销量已是二线限售城市的一半左右，因而二线和三四线是本轮的限售主力。

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为何是它们？

2.1 二三线地产火热

限售的推出与这些城市今年地产市场的表现有关。

价格方面，以二三线为代表的部分城市，在今年尤其是上半年房价依然较快上涨。 二、三线城市房价的环比增速从去年10月开始超过一线城市，而从同比来看，一线城市住宅价格同比增速从30%以上大降到今年9月的1.5%，二线房价缓慢回落到5.6%，而三四线城市房价同比则仍维持在8%左右。

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