「0首付」买房啊！

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（海马注：这一段有些不太对的地方：越南并非永久产权，50产权+免费续一次50年，柬埔寨的房产并非实用面积，而学了中国的建筑面积） 。

据我了解到的情况，目前东南亚国家中菲律宾的信贷政策相对很好。

它现在还支持零首付，对，你没看错，是零首付。

目前菲律宾的楼盘是可以做到将30%-40%的首付在3-6年内付清，剩下的在交房的时候可以办理5-10年的贷款。

因马尼拉的租金回报率在6%-10%左右，后续就算持有房产也在相当程度上减少了还贷压力。

如图显示东南亚各国近年来的GDP增速。

二是 菲律宾也属于贫富悬殊比较大的国家，土地多数私人所有，连道路很多也是私人修建的，因此商业和住宅的供应量很少。

物以稀为贵，首都马尼拉的土地只有600平方公里 （海马注：马尼拉大都会） ，多数商业和住宅都是菲律宾实力雄厚的大财团开发 （菲律宾有三个核心商务区和一个赌场区） ，地理位置优越，多数靠近地铁，有的甚至是商务区开发商自建项目，配套设施很丰富，住宅一楼很多是公共活动空间并且自带游泳池、健身房、阅读室等。

如图显示东南亚各国的国土面积比较。

图中三个红色框是马尼拉三大核心商务区的位置。

三是 说说人口问题，当前东南亚表现出的很强的发展活力，最终还是可以归结为年轻人带来的生命力。

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