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狙击天价学区房！北京已经动手了

金融行业网 · 公众号 · 金融 · 2017-04-29 21:42

正文

导读：北京不愧是帝都，有着最诡异的楼市，最诡异的房型，最诡异的房价，还有最诡异的调控。这不，北京这回瞄上了学区房，使出王炸，义务教育推广多校划片，学区房概念要废了？

一、只有在北京才有的单价15万元的过道学位房

2016年6月，楼市最火爆的时候，北京一家购房网站推出了一套单价15万元的学区房，震撼了全国。 下面就是这类“房子”的“标准长相”：

没错，这就是只有在北京才有的“过道学位房”。它出现在老城区的平房区，一般在胡同里。这个房子，其实就是一个公共的过道，若干户居民回家或者出门，都需要通过这里。

但诡异的是，这种“过道房”可以单独办理房产证，并拥有学位。上面照片里的“过道房”位于大耳胡同，拥有北京市第一实验小学前门分校的学位。

当时北京一家媒体的记者进行了调查，发现除大耳胡同外，草厂横胡同、香饵胡同、中毛家湾等地均有标为“学位房”的过道出售。

“过道房”的简陋、诡异、高单价，挑战了全人类对于学位房的“想象底线”，也成为北京楼市暴涨的助推因素，刺激因素。

“过道房”还暴露了此前北京房产证管理的混乱，在平房区，很多房屋可以随便分隔成小间，并能获得产权证、学位。所以，不断挑战人们心理底线的“超高价学位房”，都出现在北京的平房区。

对此，北京采取了果断措施：

对于“过道房”，今年3月北京的最新规定称：一律不能办理不动产转移登记、不准上户口、不作为入学资格，此外平房的“过道”应在不动产登记中标注。紧接着，北京市住建委会同市规划国土委发布新政，严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为。

二、狙击天价“学区房”！北京祭出杀手锏：义务教育推广多校划片

然而，接下来发生的事，却要让学区房的 " 含金量 " 生生打折了！

4月26日至27日，24小时之内， 北京市的海淀、朝阳、丰台、顺义、石景山、东城、西城、密云八个区密集公布了今年的义务教育阶段入学政策。 无一例外，各区都着力将买房与入学脱钩。

另外，不少区也明确提出，将以房产、落户、居住年限等为关键指标，确定入学优先顺序。而不符合实际居住条件的过道房、车库房以及空挂户等情况，均不能作为入学资格条件。

4月16日，北京市教委发布2017年义务教育阶段入学工作意见。对“学区房热”祭出两道杀手锏：

1. 强化部门联动审核，区教委要联合相关部门共同审核入学资格。

2. 探索单校划片和多校划片相结合的入学方式。

4月16日，北京市教委发布2017年义务教育阶段入学工作意见。对“学区房热”祭出两道杀手锏：

→ 强化部门联动审核，区教委要联合相关部门共同审核入学资格。特别是对实际居住的审核，重点对过道房、车库房、空挂户等情况进行核查，凡不符合实际居住条件的，均不得作为入学资格条件；

→ 根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素，积极稳妥探索单校划片和多校划片相结合的入学方式，形成更加公平完善的就近入学规则。