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商界大佬在逃离？

爱丽丝手札 · 公众号 · 科技投资 · 2017-07-20 20:32

正文

潘石屹说过：此前房地产业之所以发达，是因为人有一个拥有的欲望，要有一个房产证，要有房子的钥匙，要有一个房产的本。因为人拥有的欲望促成了房价不断上涨。但是， 在人工智能、互联网时代，有一句名言叫使用比拥有更重要，分享比使用更重要。 我们可以要让更多人使用。

潘石屹总结： 互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的。 这就是说，房价会降：每个人拥有房产证的欲望降下来了，房价就下来了。

还有更重要的一个因素则是上层建筑方面的调控。

有业内人士曾经点破，房地产开发商赚钱，其实不外呼两招：

一是通过关系和寻租修改容积率，本来只允许盖10层的楼盘，通过规划更改，盖到15层，容积率提高了，在地价不变的情况下，利润成倍上升；

二就是通过土地抵押到银行贷款，或者通过其他渠道直接融到资金。所谓贷款，其实就是负债，所谓负债，其实就是应用杠杆。用1亿元的本金，做到10亿，甚至上百亿的生意。

这种高负债经营、高杠杆运转的套路，是中国房地产企业的普遍现象。据媒体的披露，内地142家地产企业负债总量接近3.4万亿。

所以很多开发商看表面都是土豪，看里子全是负债。 在经济上升时期，在房价上涨时期，这个游戏当然可以一直玩下去。如果负债比率能控制在合理范围内，倒也不会出现大问题。

但是现在完全不一样了，除了高负债会给企业带来巨大风险之外，国家也已经意识到，这种重资产的高负债，也会给整个金融系统带来风险。所以，对房地产企业负债的清理整顿，前一两年就开始了。

不过要明白，这一次降杠杆，并不只是针对房地产行业，而是全面的、系统性的。

四、日本镜鉴：海外投资非理性繁荣不是好事！

这几年，我国那些著名的财团、新贵，动辄数亿、数十亿美元收购海外标志性物业或文旅企业。总是想起1980年代末的日本和日本财阀。

名噪一时的三菱曾花了20亿美元，买下洛克菲勒在纽约的中心大厦。随着日本经济和楼市泡沫的破灭，过了仅仅几年时间，又将其贱卖给洛克菲勒家族。

毫无疑问，任何一个新兴大国的进击时代，都伴随着各类海外资产的收购。买买买，这是资本的天性。既有助于国内经济更好发展，也是对海外优秀投资标的的正常追求，同时还是资本全球配置的需要和长远考虑。

但进击的大国注定要摔跤才能成熟。当年，日本人认为自己是世界之王，目空一切，谁知道的是一场危机早已酝酿。

战后，高速的经济增长，让日本只用了20年，就爬起来。当然，日本基础比我们好。1964年东京奥运会、1966年大阪世博会，日本向全世界宣告，他已经从战败阴影中复兴。