过去一年，绿城小镇用24张标签，把自己做成了中国的“小镇教科书”

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早在十多年前起，绿城就开始了理想小镇的探索。

在考察西方发达国家的房地产开发模式时，他们注意到了一种“ 逆城市化 ”现象。

即在大都市之间，出现了一批新型的产业特色小城镇（乡村都市），大量城市要素——人、资本、技术等，从大城市外溢流入这些地区。同时，还伴随着传统特色小城镇的复兴。

绿城认为这是未来中国的趋势，并将这一理念，注入到多个大型项目中。

绿城海南蓝湾小镇实景

2003年，启动首个小镇项目——海宁百合新城的开发建设。2014年，以海南蓝湾小镇为基地，开启“理想小镇”体系化研究和实践。2015年，发布《理想小镇建设指导纲要》、《小镇操作手册》。

2016年7月， 绿城理想小镇集团 正式组建。

当政府和开发商都在涌向“特色小镇”这个新风口时，绿城小镇已形成了独特的商业模式、开发模式和运营模式。

当行业陷入某些迷思之时，绿城却有足够的智慧，梳理出更清晰的逻辑。

绿城安吉桃花源实景

在绿城小镇看来，产业是特色小镇的灵魂，但生活同样是必不可少的润滑剂。

所以，每一个绿城小镇，都是X+4模式。 所有项目都有4个小镇基因：农业、教育、康养和文旅，X代表小镇的独有特色 。

这个X，可以是龙井茶、红酒，也可以是越剧、花海。一般都是4大基因的 个性化衍生 。

但在大城市近郊，X也可能代表着居住。

叁｜ Third

举个例子，西湖群山间的杭州龙坞茶镇，就是绿城的“产业小镇”类目下，一个以茶产业为特色的农业小镇。

龙坞原来就是龙井茶的著名产地，有许多制茶的农民、手工大师。

通过 PPP模式 ，绿城、蓝城和中交联合体与街道政府合作，将龙坞整体打造为以茶为核心，产业、文化、居住、旅游为一体的特色小镇。

规划面积2.2平方公里，合作期限总共20年，总投资规模达到51亿元。

杭州龙坞茶镇实景

将来，龙坞既有茶产业功能，也有养生度假、居住和总部办公功能，还有学校、医院等配套设施。所有的建筑、空间、景观、场景都是围绕着X——“ 茶 ”展开。

既是全球茶人开放的创新体验平台，也是都市人的心灵治愈之地。

目前，绿城主打的产业小镇类型，主要有三种：农业小镇、康养小镇和文旅小镇 ，也兼容其它如教育、科创、影视、体育和物联网等产业主题。

生活小镇则以居住为主，产业为辅，典型样本是杭州的桃源小镇。

绿城杭州桃源小镇的“耕心田”

绿城桃源小镇占地2000亩，居住形态丰富，从高层、叠墅、排屋、中式合院到独栋大别墅，一应俱全。

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