住宅库存压力，新房与二手房，差异扩大！

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目前库存规模，已经回到了 2018 年四季度到 2019 年上半年的水平，库存压力大幅降低。

关键是看走势图，过去六个月去库存的斜率比较大，技术形态比较类似于 2016 年到 2017 年前三季度的走势，当时楼市火爆，新房卖得非常好，房价大幅上涨。

当前房价还在跌，但楼市交易量大幅上升。

同时，过去几年拿地量比较少，新房供应量不足，导致可以卖的新房库存量大幅下滑。

如果新房库存加速下滑的态势，能够继续持续半年到一年，部分一二线城市的新房价格就会由跌转涨。

当然，目前少数城市市区的新房价格已经止跌上涨了，像北上广深、成都、杭州、天津就很典型。

你去买新房就会发现，价格折扣已经很小了。

现在买新房要比半年前，也就是去年十月份之前，新房价格已经涨了 5% - 10%。

当然，这些核心城市的外围远郊地区的新房价格，目前还没有止跌，开发商也不敢涨价，主要是那些区域新房库存压力比较大。

要想知道新房价格走势，就要关注哪些城市的新房库存去化比较快，去化周期比较短。

如果你想聚焦城市选板块，那首先要搞清楚哪些板块的新房去化周期短，库存压力小；哪些板块去化周期长，新房不好卖。

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