上海什么样的新房比较难卖

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环线之间的实际库存差异 更加明显

毫不夸张地说 ，一条外环线成了上海新房库存的一道鸿沟（ 现在上海哪个郊区新房最难卖 ）

这61279套、741万平的库存里，光是外环外就有48951套、546万平

套数占比高达79.35%，面积占比也有73.7%

根本原因是以前上海的供地都集中在外环外

也就造成五大新城和闵行、宝山，几个区的新房供应量都不容小觑，经常在接近万套级别

结果成交还在不断走低，就形成了2022年以来持续供大于求的状态

肉眼可见的，郊区新房卖不掉、卖不动，库存越积越多

一方面是当下购房者对郊区新房的保值信心不足

另一方面，太多新房在巨额供应下“贴身肉搏”，打起了激烈的“价格战”

比如浦东惠南的璟澜湾，宣传主打“首付26万元起”

还有临港103片区某个靠海新盘，竟然在95折之外还有大几十万的返现

即便如此，销售表现依然没能得到有效改善，逐渐都熬成了“ 准现房 ”，具备了“所见所得”的实景条件

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更进一步来看，具体是哪些新房最不好卖？

第一从 面积段 来看

最突出的就是90-110㎡，目前库存超过2.5万套，占比达到42.1%最多，且以标准三房户型为主

在过往政策的限制下，开发商批量造了太多百平三房，源源不断的供给给庞大的刚需人群

尽管90-110㎡的面积段占主流，实质上并没有真正满足大家的居住需求

也就渐渐的不再被买单，最终的命运就是变成库存慢慢等待清盘

当然对于这类目标客群来说，他们当下的选择空间是最大的，可以慢慢挑选合适的新房

而70㎡以下供应量本身就很小，一直都不是开发商青睐开发的产品

200㎡以上的大面积豪宅产品，现在库存 3710 套，占比仅6.2%

更多家庭追求“一步到位”，在市场从刚需主导向改善主导转变的过程中

只要不是地块有强制的面积要求，开发商都是能做大面积的尽量做大，不能做大的也要创造条件来做大

第二从 总价段 来看

让人意外的是，现在库存最多的竟然是300万以下的低总价新房，未网签存量接近1.5万套

事实上，此类房源主要都集中在外环外的五大新城，比如嘉定安亭、临港等板块

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