今日地产要闻（7月5日）

万地汇 · 公众号 · · 2017-07-05 17:52

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拍卖结果显示，只有编号NO.2017G19地块达到了最高限价，改为竞争保障房面积。公告显示，该地块位于六合区雄州街道开发区南门小学附近，属于二类居住用地，规划面积为41904.41平方米，起始价4.2亿元，最高限价7.5亿元，最终被南京海麒房地产开发有限公司获得，配建保障房面积19600平方米。

另2幅具有住宅属性的地块均为达到最高限价。其中编号NO.2017G16地块，位于六合区六合新城建材城南侧，规划面积为127590.82平方米，用地性质为零售商业、二类居住、商住混合用地，起拍价为10亿元，最终经过54轮竞价由重庆龙湖地产发展有限公司以15.3亿元的价格拿下。而编号NO.2017G18地块，位于六合区延安路以西、长江路以北，用地性质为商住混合用地，起拍价4.2亿，最终经过13轮竞价由南通景瑞置业有限公司以5.4亿元的价格拿下。

另外，值得注意的是位于江宁区上坊七彩路以东、华彩路以南的商业用地，起拍价2200万元，经过高达329轮的竞价，最终由南京农副产品物流配送中心有限公司以1.86亿元的价格拿下。

上半年保利地产在南京销售额72亿

根据网上房地产数据统计，2017年上半年南京全市商品住宅（含高淳、溧水，含别墅类）上市3.2万套，同比下降42.3%，成交3.7万套，同比降幅达56.7%。

从“2017年上半年度南京房地产销售龙虎榜”中了解到，今年排名前十位的房企成交金额达362亿，较去年同期的473亿减少了110亿，虽然各家差距未能拉开，但迈入前十门槛仍需达到30亿。今年上半年，南京房地产市场虽然交易整体下滑，但前十房企市占率仍高达32%（去年同期前10强占比26%），行业集中度加速提升，龙头优势愈发明显。

在榜单中，保利地产以超72亿的销售金额和超26万平方米的销售面积蝉联榜首，其中销售金额连续7年占据龙虎榜金额前三，遥遥领先第二名12亿元。此外，龙头企业在弱市行情中表现突出，且普遍实现快速增长，如中海、正荣、恒大的同比增速超50%，新城、雅居乐、保利增速超25%。（来源：扬子晚报）

40家房企举债近3700亿元

销售回款放慢的路上，是即将到来的偿债高峰期。近日根据同策咨询研究部统计的数据获悉，2017年上半年，40家典型房企融资额达3689.38亿元人民币，直逼3700亿元。值得关注的是，公司债已经连续收紧8个月，在此期间，同策咨询监测的40家典型房企中鲜有企业抛出过去动辄上百亿元大手笔的融资计划，但6月份，这40家房企融资额度超过1131亿元，环比2017年5月份的604.92亿元上涨87.08%，几乎翻倍。

对此，有业内人士认为，调控高压下，尽管典型房企项目布局城市分散，融资能力强，有应对调控周期的优势，但5月份以来，销售回款已经放缓，要想抗住接下来的市场转冷和偿债压力，不得不开始大量储备“粮食”。

多位业内分析师也表示，从房企债务端来看，典型上市房企存量债务期限大多为2年-3年期，因此，过去两年发行的大规模债务融资将在明后年集中兑付。届时，若销售回款难以到位，将有一些房企会被迫退出房地产市场。（来源：证券日报）

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