【深度分析】 打击楼市新政纷纷出台的前因后果！

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由此可见， 楼市升值，政府库房充实，政府肯定是不二的赢家。 所谓各级政府联手出狠招挤楼市泡沫，只是希望能让楼市稳定下来，安抚部分民众的不满情绪。那么，房主们是否也是大赢家。下面，我们看看眼光独到的房叔的例子。

房叔今年45岁，2009年卖掉了自己在世嘉堡的唯一的一套独立自住平房。这套平房当时市值$385,000，扣除房贷，律师等费用后，到手现金$320,000。在朋友的大力鼓动下，大胆进军房产投资市场，利用手上的现金，一口气购入在NorthYork两个独立屋：一个$800,000的自住房和一个$650,000的投资房，总价值$1,450,000。很幸运，房叔赶上了多伦多房地产自2001年以来的黄金15年。从2009年的唯一一个独立平房发展到2016年总共拥有8个房产：4个独立屋、4个condo。 资产也是一飞冲天，从原先的$385,000到如今的$7,000,000。除去$3,458,000的房贷，净资产也高达$3,542,000，也就是说， 在过去的7年里，房先生的资产增加了9.52倍。

不过最近两年，房子的事情，让房先生困扰非常。因为随着贷款政策的逐渐加严，房先生明显感到想加大房贷，套现流动资金越来越困难， 也就是说想购进新投资房产越来越难。 因此，房先生不得不对自己的房产投资计划作一个大调整。今年6月份，他作出个一个重要的决定——卖掉NorthYork的投资房！让他作出如此决定的另一个原因是，通过了解与学习，房先生发现：如果自己与太太一直持有这些房产直到夫妻俩百年归老，自己的两个孩子到时要继承这些资产首先要缴上上百万的税。为了解决后顾之忧及寻找更多样化的投资工具，房先生觉得是时候卖掉一些房产。

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