深圳、广州，最真诚的购房建议！

正文

请到「今天看啥」查看全文

当初的大跌，主要是因为房价过度泡沫化+金融贸易战+过度调控，三者合力打崩了预期，导致出现恐慌踩踏行情。

不过也正是这次房地产硬着陆，让深圳人开始学会敬畏市场，知道房价不是想多高就多高，脱离实际，可以妄涨。

所以即使去年一二再再而三的刺激，深圳楼市都比较保守，迟迟不见反弹，这种慢节奏其实正在说明，深圳走入了价值成长的通道。

正是这种低调踏实的走线，让我觉得深圳已经实现了筑底逻辑。所以今年上半年，我告诉大家，深圳的房子可以上车了。

具体原因有三点：

1、深圳房价从最高位7.5万每平米，下调至4.5万/平米，大跌了40%，基本跌回了2016年6月的水平，四大一线城市内属于回调较充分的城市。深圳2016年GDP在2万多亿，而2023年是3.46万亿，涨幅高达67.7%，人均增速也在全国位列前茅。

（数据：好好选房）

2、今年上半年，深圳经济增速高达5.9%，四大一线城市之首，进出口贸易创造历史新高，规模居全国首位，而且接下来全球QE，意味着深圳作为最大的进出口城市，经济增量将继续抬升。

同时还有电动汽车、锂电、太阳能电池“新三样”和手机、电脑、家用电器“老三样”的合力，让深圳先进制造业与传统产业一样吃香。北上通道打开，香港人到深消费，又进一步提高了居民收入。

3、因为城市面积有限，这些年深圳的库存并没有出现大的增量，人口也在持续流入的趋势，那么按照人均购买力来讲，深圳楼市出现了健康化发展态势。

综上三点，深圳楼市为人们打开了窗口期，今年黄金周楼市火爆，新房认购量暴涨664%，开发商收回折扣，销售忙到没空吃饭，也在意料之中。

虽然深圳很难复刻2015年领涨行情，但接下来一定会紧跟北京和上海，走出反弹趋势。按照深圳目前的热钱体量，很可能局部板块的价格反弹力度要更高一些。

所以想在深圳买房的一定要赶在2025年3月小阳春到来之前，而想卖房的，也一定要等到2025年的小阳春，这是一个关键节点。

根据目前的价值判断，深圳这波涨起来，很难再回调了，价值成长和泡沫成长的逻辑还不一样。

请到「今天看啥」查看全文