正文

请到「今天看啥」查看全文

所以我们看到了当下局面，多个城市以引进人才的名义，纷纷放开限购，意在让刚需入市接盘，防止房价下滑，同时想方设法对炒房客进行限制。

比如最近佛山、广州等地放开限购，对本科生以上学历的人才敞开怀抱，但后面总会跟一条，要么限制套数为家庭单位的2套，要么严格限制2套之上房贷。

炒房客的玩法，就是靠杠杆博楼市周期。 于今杠杆给你撤了，还拿什么去博周期。 如果全款购房，也当是给当地经济发展做了贡献，可又有几个炒家愿意这么去做？

把这三个概念捋顺了，你就能明白当下楼市政策的主要意图。 这是前提。

但这又是远远不够，因为政策是政策，市场是市场，政策压着市场，市场也有内在 反作用力 。

这个反作用力是什么呢？

有人说还是炒房客。现在虽成为众矢之的，但仍在成群结队虎视眈眈，终将是个大祸乱。

那你就错了。 因为在这个宏观大市场中，房价上涨的主因从来都不是炒房客所为。 就像我今天炒一盘鱼香肉丝，炒房客一直都是萝卜丝或笋丝等配菜。

起到决定性作用的是， “宽松货币政策下，楼市中真正潜伏的购买力”。

比如上一波楼市，在连续几年的货币宽松下，全面放开限制，房价上涨，点燃群众购房预期，刚需入场，刺激拥有改善需求的购房客撬动更大的杠杆，“刚需-改善”交替轮动，才把楼市这艘巨轮推了起来。

二

于今，这艘巨轮已经疯狂地冲了4年，接近了尾声。结果导致居民购买力消耗严重，杠杆率居高。 如果想在2020年再起一波大势，除非老百姓手中有足够的筹码。

而这个筹码，只能通过两种方式获得。 一是想方设法刺激实体经济，提高城镇居民人均收入，但这种方式成效慢，需要一个长期的调节过程。 其次便是如2009年那样，天量资金定向注入大基建，直接刺激消费。

这也是很多人所担心的，2019年2万多亿资金流入经济体，这样的货币政策，会不会引发2020年购房潮？

首先我们要知道，2019年的货币政策对市场的影响到底是怎样的。 下面把经典的“M1-M2剪刀差”图奉上。

这幅图在我之前的一篇文章里讲解过，红线代表M1同比增速，蓝线代表M2同比增速。

同期红线在蓝线上方，证明市场流动资金充沛，楼市火热，房价上涨； 同期蓝线在红线上方，证明市场流动资金干涸，楼市萧条，房价横盘或下跌。

如果你仔细核对图中几个重点区域，会发现和之前几个楼市的大小上涨周期严丝合缝。

请到「今天看啥」查看全文