楼市三大新现象：超级繁荣、房贷收紧、三四线火爆

正文

请到「今天看啥」查看全文

如果房价上涨不能够往租金传导，那么有两种可能：

1）企业无法向员工提供足够高的收入以让其承担更高的租金，这反应的是经济发展阶段和房价脱轨的支付能力不足；

2）从租客向房客转移接近尾声，以北京2016 年人口流出15 万人为例，其对租房的需求大幅下降，这反应的是人口挤出效应导致的需求不足。

如果是第一种情况，说明当前是投资性需求在货币宽松下主导资产价格上涨，会 滋生泡沫 ，如果是第二种情况，说明当前强行减少一线城市土地供给不能够符合当前城市的发展阶段，强行挤出人口之后并没有能够带来生产效率的提升。

2

房贷全面收紧，利率上调为九折

楼市重新走热之际，很多银行不仅收缩了住房按揭贷款新增规模，对房贷利率折扣也做出了调整。

中国人民银行行长周小川3月10日在两会新闻发布会上表示，住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡。随着住房产业的政策调整，增速估计会适当放慢。

据经济参考报，一位国有大行总行相关信贷部门人士表示，鉴于去年个人房贷增长比较快，日前监管层已经向大行传达要对新增房贷规模有所把控。“银行内部也传达到了各地分行， 目前已经在执行中收紧了相关额度。 ”

一位国有大行深圳分行负责人也证实了上述说法。他表示，其所在分行 个人房贷规模近两个月正在逐月下降，前两个月的房贷新增规模均低于去年12月的新增规模。 “规模下降一方面由于监管层提出了要求，另一方面也由于一些地方性的限购政策出来以后，实际的贷款需求有所下降。”

不少银行的地方分行向总行汇报房贷数据和投放计划的频率也大幅提升。一位大行东部省份分行个贷部人士表示：“ 每天都要报计划到总行，并且按计划发放。”他还称，因为房贷业务，最近一个月已经到总行开过三次会了。

请到「今天看啥」查看全文