均价约18.9万！上海壹号院四批次即将认购

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18.9万可能未来也是新天地-外滩超级豪宅区最后一批19万内新房。

上海壹号院、翠湖六和等一系列新项目，带领了新天地版块的 居住空间大迁移 。

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为什么说是大迁移？

楼典曾经整理过，从新天 地到外滩 金陵路的1.1平方公里内，未来会居住7000个亿级家庭，是整个上海高净值家庭密度最高的一个区域。

当我们仔细透视这个区域，其实版块内的项目已经分成了两个层级。

已经交房的老牌豪宅项目，包含翠湖天地1-4期、华府天地、复兴珑御等，共13个项目，4177套，总面积约85万平方米。

它们的套均面积约是204平方米，是上海目前主流的高端改善面积段，大部分项目的房龄已经10-20年，甚至更久；套均面积除了华府天地与锦麟天地，均在300平方米以下。

而在这个超级豪宅板块中，去年到今年在售、售罄的新一批豪宅项目，一共2534套，总面积约80万平方米。

新一批豪宅项目套均面积已经提升到了 约316㎡ ，与老牌豪宅比，大幅提升了 53% 。

而在其中，上海壹号院是整体建设规模最大的一个项目，项目由533套大平层、151套风貌联排合院及9套风貌商业等多元产品业态组成，未来将会有684位上亿身家富豪居住于此。

上海壹号院交房的时候，新天地的老牌豪宅房龄普遍都在15-20年以上了。

上海壹号院采用与纽约、伦敦等市区大平层相似的结构体系 ，独特的陶板+铝板立面+落地玻璃幕墙+ 弧形窗景 ，和老牌豪宅项目会有明显的 代差感 。

产品的户型和能级升级，是富豪大迁移的一个重要因素。

房龄15-20年，平均204㎡真的不够住了。

大迁移的另一个要素是，新天地的商业和高端产业中心，也在往东移。

传统的新天地商圈包含新天地、新天地时尚I、新天地时尚II、华府天地等项目，总体量在10万平方米出头，是上海的城市封面。

而伴随着太平洋新天地商业中心今年的落成开业，以及新天地东区、翠湖天地六和商业的建设，新天地东区的商业组团已经浮现，总商业体量约20万平方米。

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