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均价约18.9万!上海壹号院四批次即将认购

楼典  · 公众号  · 房地产  · 2025-06-08 14:02

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18.9万可能未来也是新天地-外滩超级豪宅区最后一批19万内新房。
上海壹号院、翠湖六和等一系列新项目,带领了新天地版块的 居住空间大迁移
预约看房,可扫码入群

为什么说是大迁移?
楼典曾经整理过,从新天 地到外滩 金陵路的1.1平方公里内,未来会居住7000个亿级家庭,是整个上海高净值家庭密度最高的一个区域。
当我们仔细透视这个区域,其实版块内的项目已经分成了两个层级。
已经交房的老牌豪宅项目,包含翠湖天地1-4期、华府天地、复兴珑御等,共13个项目,4177套,总面积约85万平方米。
它们的套均面积约是204平方米,是上海目前主流的高端改善面积段,大部分项目的房龄已经10-20年,甚至更久;套均面积除了华府天地与锦麟天地,均在300平方米以下。
而在这个超级豪宅板块中,去年到今年在售、售罄的新一批豪宅项目,一共2534套,总面积约80万平方米。
新一批豪宅项目套均面积已经提升到了 约316㎡ ,与老牌豪宅比,大幅提升了 53%
而在其中,上海壹号院是整体建设规模最大的一个项目,项目由533套大平层、151套风貌联排合院及9套风貌商业等多元产品业态组成,未来将会有684位上亿身家富豪居住于此。
上海壹号院交房的时候,新天地的老牌豪宅房龄普遍都在15-20年以上了。
上海壹号院采用与纽约、伦敦等市区大平层相似的结构体系 ,独特的陶板+铝板立面+落地玻璃幕墙+ 弧形窗景 ,和老牌豪宅项目会有明显的 代差感
产品的户型和能级升级,是富豪大迁移的一个重要因素。
房龄15-20年,平均204㎡真的不够住了。


大迁移的另一个要素是,新天地的商业和高端产业中心,也在往东移。
传统的新天地商圈包含新天地、新天地时尚I、新天地时尚II、华府天地等项目,总体量在10万平方米出头,是上海的城市封面。
而伴随着太平洋新天地商业中心今年的落成开业,以及新天地东区、翠湖天地六和商业的建设,新天地东区的商业组团已经浮现,总商业体量约20万平方米。






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