上海三季度新房市场量缩价跌 9月二手房成交量小反弹

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易居研究院研究员姚方表示，目前上海新房市场表现较为平稳，后市来看，10月推盘量较9月有所减少，预计新房市场的“银十”大概率也将落空。

从成交地域环线来看，2019年三季度，上海外环以外的新房成交面积占到79%，较2018年同时期占比增加了10个百分点。此外，仅外环以外的新房成交面积出现同比增长。三季度成交热点出现外移，与临港新政利好不无关系。8月至9月，临港新区新房关注度较高，拉动了区域成交。

在价格方面，9月份，上海新建商品住宅成交均价为53795元/平方米，环比上涨7.6%，同比下跌1.1%。新房成交均价主要受成交项目结构影响，本月成交的新房仍集中在外环外，但中环内项目占比有所增加。虽9月成交均价环比上涨，但不改新房价格自2018年10月以来的下跌态势。

从季度数据来看，2019年三季度上海新房成交均价为53795元/平方米，同比下跌1.7%。观察自2006年至2019年以来的数据，此为上海新房价格首次在三季度出现同比下跌。主要原因是受临港新政影响，8月新房价格创下了自2018年5月以来的新低，拉低了均值。

二手住宅均价环比上涨

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在二手房市场方面，9月份，上海二手住宅成交套数为21226套，环比增长7.6%，同比增长51.6%。相较新房市场，“金九”上海二手房市场明显较为火热。在二手住宅成交量连续5个月环比下降后，9月出现小反弹，重新站上强弱分水岭。观察历史数据，上海二手住宅成交自2017年初以来一直处于低位盘整状态，2019年1月二手住宅成交量虽有反弹，但幅度不够大，还未站上强弱分水岭。3月成交量创下了2016年10月以来的新高，成交量强反弹，随后4月-8月成交量持续回落。

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