老龄化趋势下，房子反而会越来越贵？

财文社 · 公众号 · 财经 · 2017-12-06 18:19

正文

如此快速的老龄化，使得政策体系和相关能力建设缓冲时间大为减少，从而极大地增加了应对难度。

老年公寓、养老院的缺乏，老年人房产继承问题，都急需解决。同时，老龄化对房价的影响，究竟是怎样的？我们是否做好足够准备？

老龄化会改变供需？

目前，市面上有一种说法：

将来的孩子根本不缺房子，每个人都能从老人手中继承多套房产，住房会出现过剩。因此房价供大于求的影响，肯定会大跌。

也就是传说中的“4-2-1”结构。

事实真的会是这样么？房子真的会过剩么？ 并不会。

因为老龄化，并不代表着人就立刻死去。不是说爷爷奶奶到了60岁就把房子过户到孙子名下，腾出房子了，他们依然是要住房的。而且由于老龄化的发生，户数可能还会增加。

以德国为例，德国是世界老龄化程度最高的，同时德国是全世界经济最发达的国家之一，1960年的时候7300万人，那个时候有1900万个家庭，每个家庭有3.76个人。到了2010年，最近的统计数据是8100万人，增加了1/10，家庭户数翻了一倍变成4000多万。

人没增加多少，但是户数增加了，原因就是虽然老龄人越来越多，但老龄人还需要住房。我们会面临着和德国类似的情况，于是出现了一种特殊情况，每一个家庭的人数越来越少。

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