楼市可能回暖，但这13个城市千万别买！

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简单地说，这个指标就是看某年的新建住宅成交量规模，相对于过去若干年平均值的偏离程度。

在正常平稳市，偏离度数值较小，也就是成交量和之前年份相差不大；而 如果某地楼市一段时间内的成交量暴增，新房成交量偏离度暴涨，很可能就会透支未来若干年的市场需求。

这样一来，当地楼市要回暖，可能就需要更长的时间了。

据易居研究院最新的报告，2018年40城新建商品住宅成交量偏离度平均值为19%，其中一线城市偏离度为-30%，二线城市偏离度为16%，三线城市偏离度为56%。

显然，偏离度大的城市，主要集中在三四线城市，楼市回暖就会更晚。这个数据，其实也印证了菜鸡之前多篇文章的判断。

比如下面偏离度超过50%的11个城市，大家可就要当心了，先别急着下手——

数据来源：易居研究院2018年报告

上表第一列的 惠州、徐州、韶关、扬州等，偏离度接近或超过100% ，就是说过去一年的成交量，是过去8年平均值的2倍之多。随着全国整体市场降温、当地购买力的透支，这些城市的房价，仍面临较大的下行风险。

而相反的，最后一列负偏离度较高的城市如 厦门、北京、上海、成都、深圳、东莞、福州 等城市，过去一年成交量较往年减少较多，购房需求有一定压抑，回暖时间有可能会更早些。 在这些城市的有刚需或置换需求的，可以考虑入手了。

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