正文
香港是怎么解决居住问题？
香港的房地产是高度市场化的，内地资本、国际资本都可以进入香港买楼、炒楼。所以，香港的房价是随行就市的。港府的政策是，有钱人自己买房，没钱人政府提供公屋和居屋。
香港的公屋和居屋福利房，与内地完全不同。只要年满18周岁的无房者即可申请，不少公屋和居屋的位置和公共配套都不错。公屋平均等候时间为4.7年，长者为2.6年。换言之，香港市民正常情况下平均五年内即可获得政府公屋福利房。相信很多北京人五年都还没摇到车牌号，更不要说廉租房了。
所以，我们很多人对影视剧和新闻里面的“棺材房”所误导。住在唐楼里、“棺材房”里的市民，一些是信用破产，另一些在等候公屋和居屋。这座城市，没有纵深，只能在这弹丸之地想办法解决居住问题。纵观全球经济发达体，经济水平达到这一高度、人地矛盾如此之大，还能配置如此完善的福利房的国家及城市也是极少的。
我们习惯于用大国思维看待这座城市，但却没有用国际思维衡量这座城市。
香港与北上广深以及内地所有城市，最大的区别是，它是一座国际都市。国际都市是一个完全自由化的国际市场，资本、人才、物流、商贸、信息自由进出，港币自由兑换。这座国际都市，自开埠以来，经历了无数次经济风暴、国际风浪的冲击。
所以，香港今天的竞争力和地位，是从国际竞争中角逐出来的，是从无数次危机中历练出来的，也是国际尤其是亚洲资本和人才共同选择的结果。
香港楼市、金融资产、港币以及财富，都是国际市场说了算，由国际市场定价。港币紧盯美元，是相当硬通的货币。曾经紧盯美元的拉美国家、亚洲国家都因为无法跟着美国经济节奏而崩盘。自从1983年香港实行联系汇率制度以来，港币一直盯住美元，港币对美元坚挺说明香港经济的坚挺。这说明香港具备相当的国际竞争力。
当然，一定会有人提到九七金融风暴时，北京施以援手才得以挽救港币。关于这个问题，朱总曾经公开说过，不能小看香港的联系汇率制度和金融体系。实际上，越是开放的城市，越是国际化的城市，越不怕金融危机的冲击。这种城市具有相当强的自愈能力。新加坡、韩国、日本以及过去的香港，都经过亚洲风暴或国际性经济危机，最后都能够自我修复。相反，封闭的城市，最怕危机。
中国内地这几十年飞速发展，北上广深崛起，香港日渐式微，深圳GDP总量超过香港，但是这不能说明北上广深比香港强。因为中国内地是一个封闭市场，北上广深的竞争力并没有经过国际市场的检验。前些年中国太极被格斗武士打得满地找牙，这并不是说中国太极不行，是因为格斗的实力是经过擂台经验并一次次地打出来的，而太极是套路功夫，没有经过实战检验。
如果中国门户全面开放，货币可以自由兑换，资本、人才可以自由进出，汇率市场、利率市场自由波动，北上广深的资产由国际市场定价，中国城市及企业到国际市场还能保持这种竞争力？只有到国际市场上走两步，才知道北上广深到底有多少泡沫和水分。
举个最简单例子，最近深圳南山区出现了亿元豪宅，如果中国市场开放，你有一个亿，会选择在深圳买房，还是香港、纽约、旧金山、伦敦、东京、新加坡买房？前两年，天津在挤GDP水分，如今长沙也在挤，房价一直没涨。假如中国加入全球市场，深圳的房子、资产、GDP以及人民币本身，还是这个价吗？我想，这就是一个巨大的问号。
当然，最后必须深刻地说一说香港的问题。近20年，香港没有想象的那么差，但也没好到哪里去。这座城市，依然具有强劲的经济竞争力，但整个城市的吸引力却逐步在下降。但是，香港的问题并非表面的“被房地产绑架”、李嘉诚的“城”。
香港的核心问题是，一些不可描述的原因，香港的精英流失严重，以李嘉诚为代表的本土资本、人才及企业大量撤离，政府治理及社会治理能力倒退。随着精英流失和新移民的加入，香港的精英文化、法治精神、狮子山精神在衰落。
高房价给香港带来的问题并不是市民买不起房，而是掌握香港土地的港府社会治理能力倒退，没有足够的能力解决人地矛盾，开发大屿山岛受阻，公共福利下降，导致社会矛盾尖锐。
所以，这座城市只要掌控五大产业，在亚洲依然具有相当的竞争力，但是市民的生活状况很难得到改善，甚至社会矛盾会在内部腐蚀这座城市的竞争力。
香港，是一座不能高看，也不可低估的国际都市；近观，方可。
上海
创业思维 | 职业理念
上海的狭隘、排外和高冷，给很多人留下不好的印象。与深圳的开放包容截然不同，上海人的优越感渗透到骨子里。这是这座城市的问题，也是这么多人看衰上海的原因。
很多人拿杭州来气上海，问上海，你们为什么出不了马云，出不了阿里巴巴？面对这些质疑，上海一直保持高冷，这个有点像深圳，不管别人怎么黑，都懒得回应。或许，这两座城市都太忙了，忙于赚钱干实事，无暇顾及口舌之争。
这些年，中国明星城市的成功，如深圳、广州、杭州，都得益于市场经济和创业文化。深圳是一个典型的创业型城市，广州则有大量的商贸市场，杭州诞生了阿里巴巴，于是我们很习惯于用普通市场思维和创业思维去判断一座城市的未来。若以此为标准，那么深圳、广州、杭州，则比上海更有优势。前面三个城市像年轻力壮的小伙子，后面则似乎步入中年。
我们似乎随处可见上海的“中年富态”，这座城市高端奢华、豪华洋气。上海欢迎外资、外企，尤其是跨国公司，小资本、小公司、创业公司入不了他的法眼，不少上海大学毕业生能说一口流利英语，似乎是为外企准备的。所以，有人说，上海充满了打工文化，而深圳到处都是创业激情，一个西装革履，一个则打了鸡血。于是，一座创业的城市比打工的城市更有前途，一座激情的城市比冠冕堂皇的城市更有前途。
但是，创业与打工，本土企业与外资企业，小资本与大资本，其实都是市场文化，只是层次、规模以及表现形式有所不同。深圳科技园、福田CBD，存在小技术公司、本土创业公司、私募基金公司，上海陆家嘴则云集不少跨国公司、公募基金、国际金融巨头。其实，这两者并没有太大的区别，只是面对的市场不同。
打个比方，澳门巴黎人里，一楼热闹非凡，很多客人在玩各种赌博游戏，15楼则冷清不少，少部分包厢里，藏着几个国际大佬在玩大的。这不能说明哪些市场好，哪个市场差。就像白马市场人山人海、讨价还价、竞争激烈、充满活力，万象城则客流稀少，几十个国际大牌长期霸占。但不能说明万象城就比白马市场差。
