北京为房价而抓狂，紧急加推一倍宅地！

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房地产市场的一大特性是：需求弹性大，供应弹性小。需求变化快，供应变化慢。一旦制定好一年或三年供地计划，不宜随着楼市温度而大幅调整供地，除非市场出现超预期的大起大落，否则就应均衡供地，让市场参与者有平稳的心理预期。

话题回到北京。今年一季度，北京市已供应经营性用地约230公顷，其中商品房供地161公顷，是去年同期的6.2倍，也是去年全年商品房实际供地量的1.5倍。这就叫“亡羊补牢”！呵呵。知错就改，仍是好同志嘛。

在当前政策背景下，我想北京一定会尽力完成2017年1200公顷，即便最终有缺口，也不会像去年的供地量只有那么一点点点（太不像话了），今年年底和明年，北京的新盘供应量会大增！至于2018-2019年北京能否尽力完成供地计划，我就没多大信心了，因为届时楼市已冷。

最后，提示一个新事物：北京今后五年供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷。 注意：开始向农村集体用地开刀了！但不是建小产权用于出售的，而是用于出租的！

4月1日两部委新政中提出：在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市，开展集体建设用地上建设租赁住房试点。

最最后，再次提醒北京的同学们，房价即将下跌，请系上安全带，深呼吸……

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