主要观点总结
本文主要讨论了杭州和宁波楼市的“精装交付”和“家装包”现象，介绍了住宅全装修的来历，以及家装包背后的浪费问题。同时，文章还讨论了市场现状、业主的反馈和可能的解决方案。
关键观点总结
关键观点1: 杭州和宁波楼市的“精装交付”和“家装包”现象
杭州逐渐接受“家装包”的时间晚于宁波，家装包成为房企财务平衡的策略。杭州是全国率先提出统一精装商品房概念的城市之一，如今基本见不到毛坯交付的商品房。
关键观点2: 住宅全装修的来历
为了解决毛坯房带来的资源浪费、质量安全隐患、环境污染等问题，浙江推行全装修房，实行成品交房。杭州是推广全装修房的城市之一。
关键观点3: 家装包背后的浪费问题
部分业主为了追求心中的装修效果，因家装包与基础装修不符，不得不拆除原装修，重新装修，造成资源浪费。杭州每年超过10万套的商品房成交量，浪费情况惊人。
关键观点4: 市场现状和业主反馈
市场对精装交付相当认可，已形成一套住宅室内装饰工程质量验收规范。业主对家装包的态度各异，有的接受，有的抵触。配置款式可选项少、装修风格不喜欢、品质担忧是部分业主的抵触点。
关键观点5: 可能的解决方案
考虑到杭州的商品房成交量，取消限价，给业主更多的选择，如提供多种装修方案供购房者选择，按照“一事一议”原则确定装修价格，帮助业主把关。同时，鼓励开发商百花齐放，以产品力赢得市场。
正文
共识2：
开发商是欢迎精装交付的，这成了项目隐形利润的来源。
2019年，绿城翡翠城四期有张预售证采取毛坯交付，引起了一片哗然，大家对这种有钱不赚的做法想不通。
从过往的交付情况来看，很多“精装修”的楼盘，在交付时品质差强人意，开发商精装修的标准，俨然是个谜。业主想要知晓真实的装修成本明细，更是无从谈起。
购房者苦“精装标准虚高”久矣！在楼市下行期，杭州有项目干脆打出“毛坯交付”的噱头，行降价之实。譬如江南科技城某楼盘就是这么操作的，从精装限价29500元/㎡，改为毛坯均价26500元/㎡出售。
综上，简单介绍了住宅精装化的来历。
在杭州，很长一段时间，车位比家装包更受房企重视。
杭州钱二某在售楼盘的车位实景图
一来通过拉升车位配比，相对好操作，二来业主对精装标准缩水吐槽不断，要让业主咽下“吐出的口水”，还要多赚他们三五斗，花钱PLUS装标，难度系数高。同时，软装属另一个赛道，房企想赚这份钱，得成立一家子公司来闭环，过程复杂。
一段时间，家装包在宁波市场上风生水起，连带精装，最高可收1万元/㎡，而在杭州相对冷清。大概是房企觉得赚了精装那道钱，基本到位了。
但购房人对动辄三四十万的车位越来越不买账，车位去化越来越难，红盘房子不愁卖，置业顾问的心思多花在了车位上，如果看到她的微信用户名后面多了2个车子的emoji，就是在暗示“这是要绑2个车位的，亲”……
但购房人想方设法规避买车位，贷款不放，那就全款；通道不给，那就12345，总有一个办法来对付的，加上媒体时不时拿这个来说事，相关部门还得“罚酒三杯”，也蛮头疼的。
某楼盘的样板间实景图 住浙网摄
家装包成了新的增长点。
通过样板间豪华精修的展示，嬴得购房者的青睐，据说，金沙湖某楼盘在样板间里用了5个家装包，呈现效果美轮美奂。一般情况下，购房者多少会选一些，像安琪儿项目据研究员现场问了3个意向购房人，选择家装包从10多万到50万不等。
好房研究院曾经为申花某项目做过家装包市场调研，在201份问卷答复中，42%的改善客户表示接受家装包，有两成客户不接受。虽是个案，相信随着加装材质、性价比的提升，这个接受的意愿还会提高。
在看了下面这张家装包细项后，杭州市装饰装修商会副秘书长蒋波认为：家装包给到业主的是一个打包价格，无法区分每个产品各是什么价格。如果购房者有足够的时间和耐心，自己购买的话，大概能便宜至少10%。不过得花更多的时间成本，各花入各眼。
考虑到装修的施工质量和“包工不包料”过程中要花的时间精力，可以讲，家装包就是让开发商来赚的一道钱。
