专栏名称: 老杨地产逻辑
研究房地产市场,追踪数据是基本,构建逻辑是核心,探究规律是手段,预测未来是目标。而宏观经济、货币政策、地产调控、制度变化等只是外围因素。终极目标:研究成果影响并有益于市场主体。
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大家都老实了!不敢贷款,杠杆率咋办?

老杨地产逻辑  · 公众号  · 房地产  · 2025-02-23 20:33

正文

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这一变化并非孤立现象,而是与房地产市场调整、宏观经济环境变化以及政策调控等因素密切相关。
这一变化趋势背后的三点原因:
一是房地产市场降温: 居民部门贷款中,房贷占据较大比重。近年来,随着“房住不炒”定位的贯彻落实,房地产市场逐步降温,居民购房意愿下降,房贷需求也随之减少,导致居民部门贷款增速放缓。
二是宏观经济环境变化: 经济增速放缓、居民收入预期下降等因素也抑制了居民的贷款需求。在经济下行压力加大的背景下,居民更倾向于增加储蓄、减少负债,以应对未来不确定性。
三是政策调控影响: 为防范金融风险,监管部门加强了对居民部门贷款的监管,提高了贷款门槛,抑制了部分不合理的贷款需求。这主要体现在2018-2021年。


居民贷存比降至52%,日子越过越小心


居民部门的贷款余额,除以存款余额,就是贷存比。这一指标,用来衡量老百姓更愿意贷款,还是更愿意存款。







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