鲁能重组资本局：六年三度闯关期待柳暗花明

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作为获准从事房地产业务的21家央企的当中一员，鲁能集团拥有雄厚的政商、资金实力，以及绝大多数房企难以企及的丰厚土储。但在过去多年的房企争霸赛中，鲁能并未能成为执牛耳者。

如何做大做强地产业务，如何打好去年220亿元到今年600亿元的“翻身仗”，考验鲁能集团的运营实力。从1993年就开始涉足房地产业务的老房企，亟须在房企阵营中寻找到一方合适的位置。此次重组，也因此被视为鲁能集团后程发力的重要契机。

海南资产包不在序列

业务庞杂，城市公司单兵作战，很久之前，鲁能便开始了漫长的地产整合之路。在清理完鲁能置业、鲁能恒源置业之后，广宇发展成为鲁能旗下唯一地产上市平台，并被寄予厚望。

2009年、2013年，鲁能先后启动了两次重组上市计划。第一次标的公司有7家，其中包括海南鲁能广大置业、海南英大等4家海南公司；第二次标的公司有8家，其中有海南三亚湾、海南英大等2家海南公司。

这两次重组均以失败告终。先后被否的原因：其一是受限于楼市调控；其二是信批不合规。今年4月，鲁能借力国企改革再启重组。在市场分析人士看来，此番重组结果依然取决于行业背景和注入资产情况，“资产估值依然是鲁能此次成败关键”。

与前两次重组相比，鲁能拟注入的资产包中剔除了最受争议、规模庞大的海南公司。时代周报记者从广宇发展和鲁能方面了解到，海南盈滨岛置业和海南永庆公司尚有部分资产和经营等方面的历史遗留问题处在解决过程中，目前无法达到注入上市公司的条件。而海南三亚湾、海南英大、海南亿隆、海南亿兴等公司受近年来海南房地产市场不稳定的影响，盈利状况存在较大不确定性，目前暂不适合注入上市公司。

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