专栏名称: 掌上新疆
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重磅消息!《新疆物业新规定》7月1日起正式实施,这些条款都和你息息相关!请啭告每一位新疆人!

掌上新疆  · 公众号  · 新疆  · 2017-06-06 21:38

正文

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改变共有部分用途,利用共有部分盈利这几项内容, 需经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 针对其他事项的决定,也需经专有部分占总建筑物面积过半数业主且占总人数过半的业主同意。


(↑网络配图↑)


亮点三:

小区内车库、车位需先满足业主需求

小区停车位的分配和使用是业主普遍关心的问题。《条例》明确:“物业管理区域内按照规划建造的车库、车位,计入容积率且作为建筑物共有部分进行分摊的;未计入容积率,或者利用建筑物防空地下室、建筑物共用设备层建造、划定的;或占用小区道路、共用场地划定的车位均属于业主共有。”


这意味着, 但凡是共用场地的车库、车位,今后将由业主共同享有。只有计入容积率且未作为建筑物共有部分进行分摊的,建设单位才可以向业主附赠、出售、出租。


(↑网络配图↑)

《条例》规定,“物业管理区域内的车库、车位应当优先满足业主的需要。”只有当车库、车位满足业主需要后,才可以向物业管理区域以外的其他人出租,但不得出售。且除管理规约、业主大会另有规定的外, 出租期限一次不超过12个月


此外,《条例》规定,对于物业管理区域内规划的车库、车位尚有空余的, 物业管理人是不得占用业主共有道路、场地设置车库、车位的。


(↑网络配图↑)


亮点四:







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