客观讲，天府新区楼市，在往好的方向发展！

主要观点总结

本文分析了天府新区楼市现状，包括成交量上升但仍面临挑战，刚需刚改与改善小区的成交分化等。文章认为天府新区楼市朝好的方向发展，但止跌仍需时间。

关键观点总结

关键观点1: 天府新区楼市成交量逐步上升。

根据文章，天府新区楼市正在朝好的方向发展，成交量有所上升。

关键观点2: 天府新区楼市需降价提高成交量。

文章指出，尽管成交量有所上升，但天府新区楼市仍需依靠降价方式来提高成交量。

关键观点3: 天府新区刚需刚改与改善小区成交分化。

随着成交量的好转，天府新区的刚需刚改小区和改善小区开始呈现成交分化。

关键观点4: 天府新区楼市止跌需时间。

尽管天府新区楼市有所好转，但文章认为要止跌仍需时间。

关键观点5: 买方市场强势，卖方需降价吸引买家。

当前是买方市场，购房者有更多的选择和议价能力，卖方需要降价来吸引买家。

正文

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为什么天府新区刚需刚改小区和改善小区会开始出现分化。

我以前的文章写过 “现如今，成都楼市最难的会是近郊、远郊高单价、高总价的房产！”

而天府新区就是众近郊、远郊城区里，高单价、高总价房产的重灾区。

天府新区刚需、刚改小区在成交量回暖的同时，价格下滑的幅度也会降低。

但改善小区要想成交量回暖，就必须进一步加快价格下滑的幅度。

不信你们可以去看一下，天府新区刚需、刚改盘和改善盘的成交量差距。

秦皇寺东和兴隆湖北，作为天府新区头部板块，价格来到2万左右后，成交量基本上都开始活跃起来。

但卡地亚花园城蔚蓝轩，作为同样是头部板块的秦皇寺西，也是天府新区关注度最高的改善楼盘之一，挂牌量不少，成交量却并不理想。

以现在天府新区二手房的预期情况，刚需刚改往8％以上砍，改善往15％砍，才算是我认为勉强能接受的买入价格。

可能有人会认为，这个砍价幅度会不会太高了？

如果这样认为，只能是对市场的理解太少了。

大家要清楚，现在是强势的买方市场！

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