底价成交！低溢价成交！今日土拍，房企集体理性，说明什么？

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11042元/㎡，万科低溢价补仓

最受关注的锦北单元D-R2-19地块，体量约3万㎡，楼面起价10100元/㎡，上限楼面价15148元/㎡。

地块航拍图

该地块南面，即当前临安地价的标杆，2017年8月25日成交的马溪路姊妹地块，成交楼面价分别11848元/㎡、13662元/㎡，也就是目前在售的苕溪壹号项目。

区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

对于该地块能否拍至封顶，业内普遍认为概率较低。目前，地块周边新房价格约在1.6-2.2万元/㎡。

中原地产首席分析师荆海燕表示： “如果封顶，地价已经基本接近周边在售价格，压力较大。另外，周边在售盘的去化实际并不快，一方面是房价相比过去已经较高，另一方面去年推地量较大，目前新房库存较大。”

不过，她还补充，“目前金融环境不乐观也是影响因素之一，开发商融资已不再像过去那么容易，因此出手会越来越谨慎。但融杭过程中，临安早已不是独立的市场，交通、产业仍在逐步推进，未来仍有想象空间。”

地块最终的成交结果也在意料之内，万科以6.2亿元总价拿地，楼面价仅11042元/㎡，溢价仅9%。

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天目山医药港姊妹地块

佳源底价捡漏，9521元/㎡

天目医药港单元两宗相邻宅地，位于锦南街道吴越大街与锦溪之间。

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