全是故事，说说最近我经手的三套房子

正文

请到「今天看啥」查看全文

这套房子我最早接触是国庆前，当时已经有杀跌迹象，同户型从 7 月份成交价 215 万跌到 202 万，挂牌量从 60 套变成了 140 套，同一学区价格接近的房源也在暴增，大家都想跑。

11 月和 12 月行情急转直下，最低跌到 189 万。那个阶段，房多客少，买家掌握绝对主动权，上来都想狠狠砍一刀，心理价位已经到 185 万。

朋友为什么委托我？因为有几个中介每天都给他打电话，不是 PUA，就是打压，目的就是再降价，他受不了。

当时我就建议他先下架，去银行排队解押，等春节之后再挂。

为什么？通过对整片房源的分析，我发现最便宜的房源基本卖光了，剩下的都是不急着出手的“硬骨头”，所以价格坚挺。

学区房交易春节是风水岭，春节前是房主急，春节后是家长急，因为留给五年级家长的时间不多了。

今年还有个意外，就是南京初中择校太难，不仅学生多，而且猫腻多，导致很多一线公办和民办初中，不得不采取优录（包括收条子）后再考试筛选的方法，大大增加了不确定。花钱？今年报价不仅上天，还不给吃定心丸，所以一些没有硬路子，又不愿意接受风险的中产家庭急了，还有一些家庭干脆躺平。

这不，优录刚刚开始，全市学区房成交量强势反弹，个别热点小区接近每天成交 1 套。

就在今天，这套房已经有中介喊价 200 万，节后 205 万成交不是问题，但涨回 215 万没有可能。

这波行情只有两个月。

事实是，这套房子后续走势和我的预测完全一样。

朋友按照我说的，花 800 元找了中介快速解押（银行正常解押排队要一个多月）。春节前和一个孩子读五年级的家长签约，202 万成交。节后用一周时间走完了全部流程。

同小区的房子在三月初，出现一波短暂跳涨，因为有的家长实在等不了，被迫下手。四月下旬这一轮学区房行情结束，市场开始大跳水，从 200 万到 190 万，再到 170 万，最近 160 万也有成交。没错，三个月的时间，20% 又没了。

是什么原因跌这么狠？有的是孩子毕业了，有的是读初三，学位出来了，所以大量新房源上架，不少房主迫切抽身离场。当然，也有不缺钱的，选择撤出战场，先出租观望。

请到「今天看啥」查看全文