“租购并举”背后的货币乘数变化

潮理财 · 公众号 · 理财 · 2017-07-29 11:12

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一句话，长期以来，中国房地产市场存在着严重的“租购失衡”现象。在中国文化的传统观念里，居者有其屋，老百姓(603883,股吧)理解为有房屋的产权，加上“丈母娘需求”的刺激，房地产市场“购”这一边出现了超级繁荣甚至过度繁荣的现象，而“租”这一边则相对低迷太多。

当一线城市的房价涨得超过大部分老百姓的承受能力，房地产市场的投资和投机现象极为猖獗的时候，“租购平衡”就摆上了议事日程。

在商品化住宅市场里，地方政府卖地获取土地收入，地产商从银行贷款买地，然后开发物业，最后出售出去，中间获取巨大差价收入。谁能够拿到地，谁就能获取巨额利润。而在房地产租赁市场，前几天，上海首批“租赁用地”以每平方米不足6000元的超低价格转让给了上海市的两家国有企业，如此低的地价，地产商想要获取以往的高利润，显然是不可能的。利润哪里来?只能从地产物业的运营和服务中来获取!从赚取买和卖之间的差价收入，而且这其中还运用了银行信贷的杠杆，到主要依赖运营和服务性收入，房地产企业的盈利模式发生了根本性变革。

不仅是房地产企业的盈利模式发生了根本性变革，在“租购并举”的模式下，中国房地产市场的整个格局未来都会发生根本性变革，只不过，这个时间到底有多长?只能拭目以待。