638亿，中国地产史最重磅交易解读

财经十一人 · 公众号 · 财经 · 2017-07-19 20:23

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亿元收购万达 77 家酒店，此前融创收 76 家酒店要花 335.95 亿； 13 个文旅城，上原方案是融创 295.75 亿收购，新方案变成了 438.44 亿。融创貌似代价沉重，对此王健林特意指出：此次融创不收购万达酒店物业并增加文旅城的收购金额，整体交易对融创还是划算。因为融创无需通过万达借款就可完成交易，使交易过程简化。

王健林透露，今天融创已将首笔 150 亿支付给了万达商业。

在出售的资产包里，万达打包进来各地文化旅游项目及酒店。包括：西双版纳、南昌、合肥、哈尔滨、无锡、青岛、广州、成都、重庆、桂林、济南、昆明、海口等 13 个文旅项目股权，以及北京万达嘉华等 77 个酒店。

并购之后，融创把持各文旅项目销售、财务与成本，万达仍负责运营管理。未来文旅项目将会维持 “ 四个不变 ” ，在品牌、规划内容、项目建设和运营管理上继续维持万达特色。

据《财经》记者了解，万达董事长王健林想要售卖旗下酒店的想法由来已久，一直在为脱手这一重资产寻找接盘方。而融创早先接盘，是对资产包中 13 个文旅城更感兴趣， “ 我们不想要酒店这样的纯自持型物业。 ” 一位融创中层人士说。此前酒店项目更似搭售，如今纯收购文旅项目，融创接手价格增加 142.69 亿元。

富力介入交易中来，拿下酒店资产，堪称为万达、融创解忧。实际上，富力并不是第一次出现在万达的合作清单上。

2016 年 12 月 19 日，万达商业曾与富力签订战略合作，宣布从 2017 年到 2021 年，双方每年合作开发 5 个万达广场， 5 年投资 300 亿元，共开发 25 个万达广场。富力负责投资、建设，万达负责规划设计、招商运营及部分投资，项目仍使用万达广场品牌。这是万达广场走轻资产模式的又一次尝试。