从310占比，看滨江段买房的隐形规则

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2、板块间表现出明显的抗跌性差异，核心区域价值更具韧性。

这种分化在滨江沿线表现得尤为明显。

即便同属黄浦江岸线，各板块内部的价格结构，也在经历截然不同的重塑。

先来看下， 浦东滨江段的世博、陆家嘴、前滩。

如果说，二手次新房价决定了板块的上限，老破小的价位段就决定了板块的下限。

而在这一轮调整中，我们看到了陆家嘴、世博老破小在市场回调中节节败退，反之前滩成片的次新房凭借“年轻 ”筑起了价值高地。

从全新的下限格局中，我们也能感受到板块发展的参差。

1、陆家嘴板块：价格下限来到6-8 w

老破小价格回调势不可挡，即便是陆家嘴。

6-8w单价段房源 ，从2023年的0占比上升至2025年的 41% 。

同时，中、高价段房源占比纷纷下降：

10-12w单价段占比从32%降至8%，8-10w 单价段占比从28%降至23%，12-15w单价段占比从12%降至9%，15w+单价段占比从28%降至20%。

2、世博板块： 价格下限来到 4.5-6w

比起陆家嘴，世博板块的回调更为明显。

老破小房价下限已来到4.5-6w单价段 ，占比也从2023年的0占比大幅上升至2025年的36%。

中价段同样回调，8-10w单价段占比从37%降至14%，10-12w单价段占比从13% 降至9%，而6-8w单价段占比相对稳定，从45%微降至36%。

高价段无变化，15w+单价段始终占比为0 ，表明浦东 世博 高端住宅市场 尚未形成稳定需求，市场发展仍需时间沉淀。

与陆家嘴、世博相反，前滩反而赢在了板块的“新”上，赢在了没有老破小包袱。

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